Взыскание неустойки и оформление права собственности в юридическом бюро Лексар

Список разделов Объявления Предложение товаров и услуг.

Описание: Связанных только с тематикой форума!

Сообщение #121 Drinila » 09.10.2017, 18:10

Спасибо вам за такую полезную информацию, думаю, многим будет полезна. Скажите, а вы есть на портале http://bestratings.ru ? как вас найти ?
Drinila
Аватара
Сообщения: 9
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #122 Юр бюро Лексар » 11.10.2017, 11:11

Мировое соглашение. Идти ли на уступки?

Нечасто, но иногда застройщики предпринимают попытки урегулировать спор в досудебном порядке, предлагая дольщику выплатить неустойку добровольно. Как правило, речь идёт о 20-40% от её суммы, поэтому дольщику приходится выбирать между синицей в руках и журавлём в небе.

Так что же выгодней дольщику: согласиться на мировое соглашение или попытаться отсудить максимальную сумму?

Давайте обсудим трудности выбора.

Неоспоримым плюсом мирового соглашения является то, что это быстрый способ получить деньги на счёт.

Рассмотрим стандартный судебный процесс, в котором дело дошло до апелляционной инстанции.

После заседания, на котором вынесено решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Для того чтобы оттянуть момент выплаты, застройщики подают апелляционную жалобу, и, как правило, это происходит в самый последний день.

Рассмотрение дела во второй инстанции может быть назначено и через 2 месяца и через 4... После того, как апелляция рассмотрит дело, оно должно вернуться в районный суд (суд первой инстанции). На это уходит ещё не менее двух недель. После этого заказывается исполнительный лист, который готовится ещё дней десять и только после получения его на руки, лист предъявляется в банк.

Итого: выплата откладывается как минимум на 4 месяца с даты заседания.

Для того чтобы не быть голословными давайте посмотрим на реальные исполнительные листы, в которых указываются:
- дата судебного заседания (на котором было принято решение);
- дата вступления решения в силу;
- дата выдачи исполнительного листа.

Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

На момент подписания акта приёма-передачи квартиры просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб. Иск был подан в июле 2016 года в Никулинский районный суд г. Москвы.

Основное заседание по делу состоялось 26 сентября 2016г. В пользу нашего клиента было взыскано:
366 216руб. неустойки,
50 000руб. штрафа,
5 000р., морального вреда,
20 000руб. расходов на представителя,
1 800руб. расходов на нотариальное заверение доверенности,
а всего: 441 216,00руб.

Застройщик подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой состоялось только 16.01.2017г. Жалоба осталась без удовлетворения, а решение Никулинского суда - в силе.

Больше месяца дело возвращалось из апелляции, поэтому исполнительный лист мы получили только 27 марта и тут же отвезли его в банк.
Клиент получил денежные средства 31 марта.

Итого: с даты основного заседания до получения денежных средств на счёт прошло 6 месяцев

Рассмотрим судебный процесс, в котором решение суда первой инстанции стороны не обжалуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Однако на практике суды выжидают чуть больше, чем один месяц, на тот случай, если какая – либо из сторон направила апелляционную жалобу в последний день по почте. Обычно этот срок составляет около 5 дней. После этого на решении ставится отметка о вступлении его в силу и можно заказывать исполнительный лист.

Итого: выплата откладывается как минимум на 1,5 месяца с даты заседания.

В этой теме, а также в наше группе в ВК мы рассказывали о деле дольщиков из квартала таунхаусов «Вяземское». Напомним, решение не было обжаловано, а сотрудники суда оперативно выдали исполнительный лист. Таким образом, дольщики получили взысканные суммы через рекордные 40 дней с даты заседания.

Однако этот случай скорее исключение из правила. На практике суды далеко не всегда соблюдают предусмотренные законом сроки для составления документов, поэтому даже если ни одна из сторон не подаёт апелляционную жалобу, всё равно исполнительный лист можно ждать не один месяц.

Дело дольщика из ЖК «Солнцево парк». Застройщик ООО «Мортон-юг».

Зюзинский районный суд города Москвы. Основное заседание, на котором было вынесено решение, состоялось 26 декабря 2016г. Застройщик пропустил срок обжалования, и оно вступило в силу 31 января 2017г. Однако и судья Белоусова И. М. не торопилась изготавливать решение. В середине февраля мы подали на судью одну жалобу, однако она не дала результатов, ещё через месяц подали вторую жалобу. И только после личной беседы с председателем суда в начале апреля смогли получить и решение, и исполнительный лист. Деньги на счёт были получены только 14 апреля.

Итого: с даты проведения заседания до дня получения взысканных сумм на счёт прошло 3,5 месяца, и это при том, что решение не было обжаловано!


А как обстоят дела при подписании мирового соглашения?

А об этом мы расскажем в следующий раз.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #123 Юр бюро Лексар » 13.10.2017, 10:45

Подводные камни мирового соглашения.

Как мы писали выше, когда застройщик идёт на мировую, то обычно предлагается к выплате не больше 20-50% от суммы неустойки. Казалось бы, если вас предложение устраивает, то почему бы его и не принять? Однако не спешите соглашаться. Дело в том, что при грамотном общении с представителями застройщика эту сумму практически всегда можно увеличить. Здесь необходимо торговаться не менее активно, чем на восточном базаре. Так как торговаться нужно уметь, рекомендуем вам на этой стадии привлекать юристов.


Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

Немного предыстории.

С дольщиками ЖК «Татьянин парк» у нас сложились самые тёплые отношения. Жителям этого микрорайона мы помогаем уже больше года, отстаивая их интересы в судах Москвы и Московской области.

Когда подходил срок сдачи следующей очереди домов (01 ноября 2016г.) и стало понятно, что просрочки не избежать, мы активно помогали будущим жителям составлять грамотные претензии и другие документы по досудебному урегулированию споров. К счастью, просрочка оказалась небольшой – около двух месяцев, однако жители, видя успехи соседей из предыдущей очереди, решили идти в суд и взыскивать неустойку за этот период.

Юристы застройщика нас уже хорошо знали, вероятно, поэтому в начале 2017 года они, наконец, согласились начать обсуждать возможность заключения мировых соглашений. Первому же нашему клиенту, иск которого уже был подан в Никулинский районный суд г. Москвы (по месту жительства истца), застройщик предложил выплатить 50% от заявленной суммы неустойки. Однако, так как дело попало к той же судье, которая буквально за неделю до этого вынесла решение в пользу другого нашего клиента – тоже жителя ЖК «Татьянин парк», присудив 100% неустойки и штраф в полном объёме, то нам удалось убедить представителей застройщика выплатить неустойку в полном объёме, таким образом, сэкономив на сумме штрафа, компенсации морального вреда и возмещении юридических услуг. Буквально в течение недели деньги были переведены нашему клиенту, а вместо заключения мирового соглашения мы просто отказались от иска.

Так как такой успех, безусловно, не мог не вызвать желание других дольщиков получить причитающиеся суммы как можно скорее, то теперь уже застройщик имел преимущество, и согласовывал меньшие выплаты. Тем не менее, нам каждый раз удавалось поднимать предложенные суммы.

Так, дольщику, у которого просрочка составила 59 дней, а сумма неустойки за этот период выросла до 183 013,63руб. застройщик изначально предложил выплатить чуть меньше 50%, а именно: 91 000руб. Дольщик был рад, так как он уже приступил к ремонту и запланировал пустить эти деньги в ход. Однако мы предложили ему «поторговаться» с застройщиком. В результате, нам удалось поднять эту сумму почти на 35 000руб., увеличив её до 125 000руб. 20 марта 2017 года мировое соглашение было утверждено судом, а уже на следующий день дольщик получил деньги.


Таким образом, при подписании мирового соглашения дольщик получает согласованную с застройщиком сумму в течение 10-15 дней со дня его утверждения судом.


Почему мировое соглашение необходимо утверждать в суде?

Для того чтобы мировое соглашение имело силу судебного постановления, оно должно быть утверждено судом. В таком случае, если застройщик его не исполнит в установленный срок, то вы можете написать заявление и получить исполнительный лист.

Если же подписать соглашение, в котором вы урегулируете сумму неустойки за просрочку передачи вам объекта недвижимости вне суда, то застройщик совершенно спокойно сможет нарушить свои обязательства, и тогда придётся идти в суд и взыскивать эту сниженную согласованную сумму.

Поэтому, если застройщик предлагает добровольную компенсацию, то подавайте иск в суд и заключайте мировое соглашение там. Обратите внимание на то, чтобы в соглашении были отражены следующие пункты:

- наименование суда, рассматривающего дело;
- наименование рассматриваемого иска;
- состав лиц, участвующих в деле и их представители по доверенности;
- какие истцом заявлены исковые требования (если заявлен встречный иск – предмет заявленных встречных исковых требований);
- на какие из заявленных исковых (встречных исковых) требований согласна каждая из сторон судебного спора;
- какие именно действия и в какие конкретно сроки должны совершить истец и ответчик;
- как между сторонами судебного процесса будут распределены понесенные ими судебные издержки по делу (государственная пошлина, расходы на проведение экспертиз, расходы на судебных представителей);
- в конце мирового соглашения должно быть указано, что стороны просят мировое соглашение утвердить, и производство по делу прекратить, а также то, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Может ли застройщик внести в текст мирового соглашения какие-либо пункты, ущемляющие права дольщика?

Здесь следует помнить, что если мировое соглашение противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, то суд его не утвердит (ст. 39 ГПК РФ).

Если застройщик выплатит мне сумму по мировому соглашению, но я передумаю и захочу довзыскать сумму, можно ли подать иск в суд?

Нет. Заключение мирового соглашения и утверждение его судом полностью прекращает судебную тяжбу и лишает стороны спора любой возможности снова обратиться в суд по урегулированному в нём вопросу.


Итак, мы рассмотрели разные ситуации, которые, необходимо учитывать при рассмотрении предложения застройщика подписать мировое соглашение. Безусловно, никто кроме вас не может решить, соглашаться ли на условия, предложенные застройщиком, или пытаться взыскать в суде большую сумму. Ну а если вы решили пойти на мировую, то настоятельно рекомендуем вам подписывать соглашение именно в суде, если, конечно, застройщик не исполнит свои обязательства досрочно.

Сканы определения об утверждении мирового соглашения см. по этой ссылке.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #124 Юр бюро Лексар » 16.10.2017, 09:41

Когда наступает просрочка?

Срок передачи квартиры, машино-места, кладовки или иного объекта недвижимости, которые мы покупаем на первичном рынке, является важным моментом. Помимо того, что мы ориентируемся на указанные в договоре сроки окончания строительства и возможности приступить к ремонту, переехать и совершить любые иные запланированные нами действия в отношении покупки, с наступлением, а в основном с нарушением этого срока, законодательство связывает возникновение определённых последствий для сторон (например, возможность взыскать неустойку или отказаться от исполнения договора).

Сегодня постараемся вместе с вами разобраться в хитрых формулировках ДДУ и определить, когда же наступает просрочка.

Прежде чем изучать содержание договора, обратимся к тексту закона. Что говорит нам закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» относительно срока передачи квартиры? Смотрим ст. 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Часть 1 этой статьи гласит:
«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома...»

Таким образом, законодатель установил, что срок передачи квартиры является существенным условием договора, должен быть конкретным и не вызывать разночтений. Тем не менее, на практике застройщики идут на различные ухищрения, пытаясь сформулировать фразы так, чтобы в случае наступления просрочки попытаться избежать ответственности либо сократить этот период.

Итак, давайте же разбираться с формулировками на конкретных примерах:

1. Самый честный и не взывающий сомнений в дате, к которой квартира должна быть передана, вариант – это присутствие в ДДУ следующей фразы: «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 30 июня 2017 года». Дата, естественно, может быть указана любая. В таком случае проблем с определением начала просрочки нет – она начинается со следующего дня – в данном случае 1 июля 2017 г.

2. Фраза «объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2017 года» тоже не вызывает сомнений. В данном случае просрочка начинается с 1 октября 2017 года.

Отметим, что нередко в тексте ДДУ присутствует и другой срок, который выделяется жирным шрифтом, – это срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Именно на него зачастую ссылается отдел продаж застройщика, рассказывая при покупке будущему дольщику о том, когда он уже сможет заехать в квартиру. Однако будьте внимательны – реальный срок, до которого застройщик может безнаказанно тянуть передачу вам квартиры, содержится в указанных выше фразах.

3. «Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 4-х месяцев, исчисляемых с 1 января 2017г.». Так как четвёртым месяцем года является апрель, то в данном случае просрочка наступает с 1 мая 2017 года.

4. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма – передачи в течение 6и месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30 сентября 2017 года» . В данном случае, несмотря на то, что застройщик привязал срок передачи квартиры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок 30.09.2017г. является ориентиром для дольщика, и просрочка начинается с 1 октября.

5. А вот формулировки, которые уже не такие однозначные:
«планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал 2016 года.

Передача
объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие участником осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

В данном случае единственным конкретным сроком, на который мы можем ориентироваться, является планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию, то есть 30 сентября 2016 года. И уже от него необходимо отсчитать 90 рабочих дней. Безусловно, «рабочие» дни не включат в себя выходные и праздничные дни, поэтому в данном случае просрочка начинается только с 14 февраля 2017 года.

Так как в суде застройщики придерживаются позиции, что 90 дней (или любой другой указанный в ДДУ срок) начинают отсчитываться со дня ввода дома в эксплуатацию, даже если разрешение получено после даты, указанной в ДДУ (в данном случае 30.09.2016г.), то если в вашем договоре присутствует такая формулировка, настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристам, которые смогут грамотно разбить аргументацию ответчика.

6. Ну и напоследок:
«1. Застройщик обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома не позднее 31 декабря 2016г.

2. В срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект по акту приёма – передачи.

3. Не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи объекта путём направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.

4. В случае наступления события, предусмотренного п. 3 Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый с даты, указанной в п. 1 договора) , в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства».

В данном случае юристы застройщика прописали возможность увеличения срока передачи квартиры по ДДУ очень искусно: секретарям нужно только вовремя сделать рассылку соответствующих уведомлений, чтобы отодвинуть срок передачи квартиры с 28 февраля 2017 года на 30 июня 2017г.

Так как зачастую суды встают на сторону застройщика и признают такую формулировку позволяющей отодвигать срок передачи квартиры, то рекомендуем обращаться в суд за взысканием неустойки, если ваша просрочка (в данном случае) превысила 6 месяцев, чтобы избежать возможного отказа в иске.

Приведённые нами примеры формулировок срока передачи квартиры являются наиболее часто встречающимися в нашей практике, при этом застройщики постоянно стремятся найти новые варианты, позволяющие избежать ответственности за неисполнение своих обязанностей.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #125 Юр бюро Лексар » 18.10.2017, 09:07

Дольщику из ЖК «Флотилия» застройщик АО «Мосфундаментстрой» передал апартамент с просрочкой. Однако, для того чтобы уменьшить свою ответственность, застройщик включил в текст ДДУ положения, о которых мы упомянули в предыдущей статье, - тот самый шестой вариант.

Безусловно, в суде мы попытались оспорить этот пункт и взыскать неустойку за период со следующего дня, к которому должно было быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до дня подписания акта приёма – передачи. При таком подсчёте сумма неустойки составила 1 524 188руб. за 304 дня просрочки, которую мы и заявили в иске.
Однако судья Коржавина Н. С. Пресненского районного суда г. Москвы. признала данный пункт вполне правомерным, поэтому вычла 6 месяцев и сократила просрочку до 122 дней. За этот сокращённый период неустойка составила 562 352руб.

Также застройщик заявил ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, которое было принято во внимание. В итоге были взысканы следующие суммы:

- 400 000руб. неустойки,
- 20 000р. – компенсации морального вреда,
- 200 000руб. штрафа (что является успехом, так как апартамент является нежилым помещением, и суды зачастую отказывают во взыскании штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей),
- 30 000руб. расходов на услуги бюро,
- 2 620руб. государственной пошлины,
а всего: 652 620руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #126 Юр бюро Лексар » 20.10.2017, 06:34

Куда уходит детство?

Каждый день мы общаемся с десятками семейных пар, которые беспокоятся о будущем своих детей. Ради их благополучия они отказывают себе во всём, работают на нескольких работах, рискуют и берут долгосрочные кредиты. Всё это – для того, чтобы хоть ребята пожили в нормальных условиях. Детство – оно ведь такое короткое…

Герои нашей сегодняшней истории – молодые родители, желавшие своим малышам лучшей жизни, однако, как и тысячи других, ставшие жертвой недобросовестного застройщика.

2013 год. Максим и Елена - молодая семейная пара из г. Жуковский Московской области вынуждена ютиться с семилетним ребёнком в восемнадцатиметровой комнате общежития. Уже много лет они вынашивают планы по улучшению жилищных условий, так как жизненного пространства катастрофически не хватает.

После долгих изучений различных предложений от застройщиков выбор пал на ЖК «Дом 1» , который также находился в г. Жуковский от застройщика ООО «СУ-27 Монолиткомплект+».

К декабрю 2013 года была выбрана просторная двухкомнатная квартира, найден банк, предлагавший относительно приемлемые условия по ипотеке и заключён договор уступки с юридическим лицом, которое приобрело эту квартиру ранее - весной того же года.

В отличие от многих покупателей квартиры по договору уступки, ребята сразу потребовали от продавца полный комплект документов, подтверждающих наличие уступаемых прав.

Согласно основному договору между продавцом и застройщиком квартира должна была быть передана дольщикам не позднее 30.09.2015г. Супругов эта дата вполне устраивала – за 2014-2015 годы они хотели подкопить денег на ремонт, чтобы в начале 2016 года в составе уже 4-х человек въехать в новое комфортное жильё.

К сожалению, грандиозным планам не суждено было осуществиться. Точнее не всем планам. Долгожданный второй малыш появился на свет, как и хотели супруги, однако везти его пришлось не в просторные комнаты, а в то же самое общежитие, откуда так давно пыталась вырваться пара.

В марте 2017 года, когда ребёнок немного подрос, Елена решила, наконец, заняться вопросами получения компенсации с застройщика, для чего обратилась в наше бюро.

Выслушав все обстоятельства дела, мы, безусловно, их подробно описали в исковом заявлении, которое уже в апреле было подано в Жуковский городской суд Московской области. Дело попало к судье Сорокодумовой Л. С.

Заседание должно было состояться в июле. Так как в этом суде у нас ранее дел не было, и мы не знали, насколько отлажена работа секретариата по направлению извещений ответчику, поэтому телеграмму застройщику о дате и месте рассмотрения дела мы отправили сами. Телеграмма была получена, однако застройщик в суд не явился. Заседание было отложено на три недели.

Мы повторно направили ответчику телеграмму, однако и на второе заседание никто не пришёл. Судья решила, что мы предприняли достаточное количество попыток для того, чтобы ответчик мог представить возражения на иск, поэтому в этот раз дело было рассмотрено по существу.

В результате было взыскано:

- 1 085 875,54руб. – неустойки (в полном объёме);
- 30 000руб. – компенсации морального вреда;
- 557 937,78руб. – штрафа (в полном объёме);
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 929,38руб. – государственной пошлины,
а всего: 1 689 742,70руб.

Исполнительный лист нами только-только получен и в ближайшие дни будет предъявлен в банк.
Надеемся, что дом будет достроен до того, как дети вырастут...

Ссылка на кейс
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #127 Юр бюро Лексар » 23.10.2017, 09:13

ВНИМАНИЮ ВСЕХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖК «ЦАРИЦЫНО»!

Застройщик МКХ находится в стадии банкротства!

Определением АС Московской области от 12.10.2017 по делу А41-34824/2016 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (141207, Московская обл, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская д. 21) введена процедура наблюдения.

19.10.2017г. это сообщение было опубликовано в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротствах.

Чтобы не потерять свою квартиру, которой могут расплатиться по долгам, вступайте в реестр о передаче жилых помещений! У вас есть месяц для подачи заявлений.

Для этого заходите на сайт: http://bankrotmkh.ru
Или звоните по телефону: +7499 955 50 47

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #128 Юр бюро Лексар » 25.10.2017, 12:11

Два свежих решения.

Дольщику из ЖК «Краски жизни» застройщик ЗАО «СИТИ XXI век» задержал передачу квартиру на 233 дня. За этот период набежала неустойка в размере 492 000руб. Иск был подан в Останкинский районный суд г. Москвы.

Несмотря на то, что застройщик вставил в условия договора положения о том, что его ответственность наступает только при доказанности наличия вины, и на этом основании просил отказать в иске, судья Меньшова О. А. взыскала:

- 100 000руб. неустойки,
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 105 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 335 000руб.


Дольщику из ЖК «Домодедово парк» застройщик ЗАО «Капитал Б» задержал передачу квартиры на 103 дня. За это время набежала неустойка в размере 136 719руб. Иск был подан Черёмушкинский районный суд г. Москвы. Судья Попов Б. Е. взыскал:

- 60 000руб. неустойки,
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 131 700руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #129 Юр бюро Лексар » 27.10.2017, 12:24

Пять лет без права собственности.

Несмотря на то, что схема продажи недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи постепенно уходит в прошлое, тем не менее, вопросы признания права собственности купленной таким образом недвижимости остаются актуальными до сих пор.

Сегодня мы расскажем о том, как крупный застройщик в течение пяти лет уклонялся от выполнения своих обязанностей, вынудив, в конце концов, дольщика обратиться в суд за защитой своих прав.

Наталья не любит рисковать - она старается просчитывать все возможные риски, особенно, если они связаны с существенными финансовыми тратами.

В 2011 году у неё появилась необходимость приобрести машино-место недалеко от дома. Таким гаражным комплексом являлся паркинг по ул. Ак. Виноградова, д.1, к. 1, который ещё в марте 2010 года был введён в эксплуатацию. Застройщиком выступала ПАО «Группа Компаний ПИК».

Однако вместо заключения договора купли-продажи застройщик, мотивируя тем, что ещё не оформил право собственности на парковку, предложил заключить предварительный ДКП, обещая, что все вопросы с документами будут решены в ближайшие месяцы.

Наталья взвесила все «за» и «против» такой схемы и в последних числах декабря уходящего года решила подписать документы. Уже в феврале нового 2012 года она приняла машино-место по акту приёма – передачи, заключила договор с управляющей компанией на обслуживание помещения и стала ждать вестей о завершении процесса оформления недвижимости в свою собственность.

Время шло, однако от ПИКа вестей не было. Наталью, в общем-то, это не сильно беспокоило, так как ей никто не препятствовал в пользовании машино-местом, да и налоги платить не очень-то и хотелось. Так прошло 5 лет.

В 2017 году Наталья переехала в другой район, поэтому возникла необходимость продать парковку. Однако, как вы понимаете, без регистрации права собственности на это недвижимое имущество, заключить сделку нельзя. В ПИКе же менеджеры только разводили руками и отправляли в суд.

Тратить своё время на судебные тяжбы Наталье не хотелось, поэтому она обратилась за помощью в наше бюро.

Мы направили застройщику стандартную претензию, на которую, разумеется, ответа не последовало. Параллельно собрали для суда необходимый пакет документов, в том числе получили выписку из Росреестра, которая свидетельствовала о том, что право собственности на машино-место ни за кем не было зарегистрировано. Также были представлены документы, подтверждающие то, что именно Наталья всё это время несёт расходы на её содержание.

Иск был подан в Черёмушкинский районный суд г. Москвы (по месту нахождения недвижимости). Судья Козина Т. Ю. посчитала предоставленные нами доказательства достаточными для признания за Натальей права собственности на парковку.

На основании этого решения мы подали в Росреестр заявление о регистрации её законных прав и в ближайшее время ждём получения выписки из единого государственного реестра недвижимости, которая позволит Наталье полноправно распоряжаться своей недвижимостью.

Ссылка на дело.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #130 Юр бюро Лексар » 30.10.2017, 10:21

Ключевая ставка 8,25%

Уважаемые жители!

С сегодняшнего дня в пятый раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 8,25%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период со 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период со 30.10.2017г. по 30.11.2017г. (32 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 32

Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку за весь период просрочки по единой ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #131 Юр бюро Лексар » 01.11.2017, 11:01

ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

О котором уже много лет идут разговоры, был создан ещё в декабре 2016 года на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Он должен был заработать с 1 января 2017 года, но из-за отсутствия полного пакета регламентирующих его деятельность документов всё это время он не функционировал. И только 29.07.2017г. был принят Закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – «Закон № 218-ФЗ»).

После принятия этого закона фонд стал первой в России Публично-Правовой Компанией (ОГРН 5177746100032). Руководителем Фонда назначен Плутник Александр Альбертович (он же генеральный директор АИЖК).

Контролировать работу Фонда будет Счетная Палата.

Недавно заработал сайт Фонда www.фонд214.рф https://фонд214.рф
Также открыта горячая линия: 8 (800) 7007-214


КАК ФОНД ПОМОЖЕТ ЗАЩИТИТЬ ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ

Главной задачей Фонда является предоставление гражданам, приобретающим жилье на этапе строительства, гарантий возврата вложенных средств.

За счёт собранных с застройщиков взносов планируется:

- осуществлять выплаты дольщикам по договорам участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика (если завершение строительства является нецелесообразным);
- финансировать мероприятия по завершению строительства, если готовность дома является высокой.

Также в функции Фонда будет входить аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Таким образом, эта схема встаёт на место страхования договоров долевого участия. Тем не менее, уже оформленные страховки ДДУ будут действительны до истечения срока всех обязательств.


КАК БУДЕТ ФОРМИРОВАТЬСЯ ФОНД ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

Фонд будет формироваться за счёт отчислений, который будут производить застройщики не менее чем за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре. Если застройщик не сделает взнос, то ДДУ не будет зарегистрирован. Напомним, что согласно ч. 3 ст. 5 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214-ФЗ») уплата цены договора производится после его государственной регистрации.

Сумма взноса составляет 1,2% от цены каждого договора долевого участия, предусматривающего передачу жилого помещения (ст. 10 Закона № 218-ФЗ). Примерно столько же в настоящее время застройщики выплачивают страховым компаниям, поэтому законодатель считает, что цена квадратного метра вырасти не должна. Утверждается, что первые взносы начнут поступать уже в ноябре 2017г.

Стоит отметить, что обязанность по уплате взносов будет лежать только на тех застройщиках, которые возводят многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, состоящих из 3-х и более блоков (ч. 4 ст. 3 Закона № 214-ФЗ) и которые получат разрешение на строительство после 1 ноября 2017г.


ВЫПЛАТА ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА


Решение о выплате денежной компенсации или о завершении строительства дома должно быть принято дольщиками самостоятельно на общем собрании кредиторов в рамках дела о банкротстве.

Если собрание примет решение в пользу компенсационной выплаты, то для того, чтобы дольщик смог её получить, должны быть одновременно выполнены 3 условия:

- покупатель приобрёл жилое помещение по договору участия в долевом строительстве,
- застройщик уплатил взносы по этим договорам,
- застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Стоит отметить, что если квартира куплена физическим лицом по договору уступки у дольщика – юридического лица после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, то такой покупатель не будет имеет права на получение возмещения (ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Если собрание примет решение о завершении строительства дома, то Фонд обеспечит контроль над использованием предоставленных им средств на достройку. При этом денежные средства могут быть выделены как стороннему юридическому лицу, так и застройщику, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.

Непосредственное решение о финансировании завершения строительства объектов будет приниматься:
- правлением Фонда, если сумма финансирования составляет не более 500 млн. рублей;
- наблюдательным советом Фонда, если сумма финансирования превысит 500 млн. рублей.


РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ


определяется в размере уплаченной цены договора долевого участия, при этом предельная сумма компенсации не может превышать стоимости 120 кв.м. жилого помещения (ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Выплаты возмещений пострадавшим дольщикам будут производиться через банки-агенты.

Несмотря на то, что создание Фонда Защиты Прав Дольщиков является, очевидно, положительным сдвигом в Российском законодательстве, тем не менее, его появление не снимает проблемы обманутых дольщиков, которая существует на сегодняшний день.

Ответа на вопрос, кто поможет десяткам тысяч семей, годами ждущих свои оплаченные квартиры, так и остаётся открытым…

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #132 Юр бюро Лексар » 03.11.2017, 08:12

Как разбиваются иллюзии.

Недавно мы с вами считали, какие суммы можно взыскать с застройщика при небольших просрочках и выяснили, что даже неустойка за несколько месяцев может оказаться неплохой материальной помощью. А если квартира не готова и через полгода-год? Суммы можно смело умножать на 3 и 4! Голова может закружиться от количества нулей…

А что если вы ошиблись в расчётах?

Итак, ЖК «Переделкино Ближнее». Застройщик ООО «Олета». Покупатели Игорь и Наталья….

Как и другие дольщики ЖК «Переделкино ближнее» супруги приобрели квартиру по договору уступки у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка». При такой схеме неустойка рассчитывается от цены квартиры по первоначальному договору. Безусловно, эта сумма значительно ниже той, по которой квартира уступается реальному дольщику, но это одна из уловок застройщика, позволяющая ему легально уменьшить свою ответственность. Наталья и Игорь об этом не знали. В этот раз квартира стоимостью 3,3 миллиона рублей была продана дольщикам за почти 6 миллионов….

Вторая хитрость скрывалась в условиях о сроках передачи квартиры.

Так как супруги были введены в заблуждение относительно крайней даты передачи квартиры, а в хитрых формулировках ДДУ они не смогли разобраться, то по их подсчётам застройщик должен был заплатить неустойку за 8 месяцев, так как они были уверены, что срок передачи квартиры равен дате ввода дома в эксплуатацию (30.07.2015г.).

Но Игорь и Наталья неправильно определили дату начала просрочки: они совершенно упустили из вида следующее предложение: «срок передачи объекта – 6 месяцев с даты ввода, но не позднее 31.01.2016г.»… В таком случае просрочка наступает с 1 февраля 2016г.

Таким образом, застройщик повлиял сразу на две ключевые переменные в формуле:

Сумма неустойки = Цена ДДУ * Ключевая ставка / 300 * Кол-во дней просрочки * 2

А с учётом того, что супруги подписали акт приёма – передачи уже 27.03.2016г., то просрочка сразу сократилась с предполагаемых 184 дней до 56… То есть неустойка одной фразой снизилась в 3 раза…

Обо всех этих уловках застройщика, спрятанных в тексте ДДУ и схеме продаже по договору уступки, Игорь и Наталья узнали, обратившись в наше бюро за консультацией весной этого года.

Это всегда неприятно, но пришлось спустить Игоря и Наталью с небес на землю: вместо заоблачных сумм неустоек, которые они себе нарисовали (почти миллион рублей), в реальный мир, где простая формула выводила немного другой результат: 56 дней просрочки и 137 602,90руб.

Сказать, что Игорь и Наталья расстроились – ничего не сказать. Но они не стали прощать застройщику обман, поэтому решили взыскивать то, что есть.

Однако помимо этого, пока мы изучали имеющийся на руках комплект документов, выяснилось, что была утеряна квитанция по самому первому платежу, который осуществлялся через терминал банка. Какой это был банк? Что за терминал? Этого ни Наталья, ни Игорь не помнили…

Возник ещё один риск – отказа в иске, так как суду необходимо предоставить доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

В общем, целый снежный ком.

Приятным же моментом было то, что Наталья и Игорь пришли в последний день проводимой нами акции сниженных цен и смогли сэкономить 10 тыс. руб.! Ну а для того, чтобы улыбка всё же вернулась на их лица, мы прописали в договоре условие, что в случае отказа в иске, мы вернём им деньги. Заодно у юристов появилась очередная возможность прокачать свои skills.

Иск был подан в Солнцевский районный суд г. Москвы по месту регистрации одного из супругов. Дело попало к суровому судье Шилкину Г. А.

Наш юрист Куликов Илья смог отстоять право супругов на неустойку, однако судья по заявлению ответчика всё же применил статью 333 ГК РФ. В результате было взыскано:

80 000руб. – неустойки;
20 000руб. – компенсации морального вреда (по 10 тыс. каждому);
50 000руб. – штрафа (в полном объёме);
20 000руб. – расходов на услуги бюро;
1 900 руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 171 900руб. при сумме заявленной неустойки 137 609,90руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах сентября мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день взысканные суммы супруги получили на свои счета.

Cсылка на дело.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #133 Юр бюро Лексар » 10.11.2017, 07:01

Немного свежей судебной практики.
Дольщику из ЖК «Бутово парк 2Б» застройщик ООО «Лотан» (ГК «Мортон») задержал передачу квартиры на 118 дней, что составляло 179 195,73руб. неустойки. Иск был подан в Видновский городской суд Московской Области, дело попало к Смирнову М. В. Несмотря на то, что в последнее время в этом суде стали снижать суммы более чем в 2 раза, нам удалось взыскать следующие суммы:

- 90 000руб. неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 135 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #134 Юр бюро Лексар » 10.11.2017, 07:02

Дольщику из ЖК «Пятиречье» застройщик ООО «Тирос-Инвест» должен был передать квартиру не позднее 4 квартала 2015 года, однако дом был построен только в начале 2017 года. В тот момент, когда застройщик рассылал дольщикам уведомления о готовности передать квартиры, наш герой был в командировке, поэтому письмо не получил и о начале осмотра квартир не знал.

В начале апреля дольщик, наконец, получил письмо от застройщика, однако в нём вместо приглашения на осмотр был односторонний акт передачи квартиры, датированный 30.03.2017г.
Факт уклонения от приёмки квартиры был налицо.

Разъяснив клиенту риски подобной ситуации (возможный отказ в иске) мы, тем не менее, взялись за его дело. По дату одностороннего акта просрочка составляла 454 дня, за этот период набежала неустойка в размере 567 957,20руб.

Иск был подан в Тимирязевский районный суд г. Москвы, дело попало к судье Барановой Н. С.

Ответчик, безусловно, просил отказать в иске полностью. Однако мы смогли убедить судью в том, что даже несмотря на то, что односторонний акт был составлен в соответствии с требованиями законодательства, неустойка всё равно должна быть взыскана, так дом фактически был построен с просрочкой.

В итоге, судья признала односторонний акт действительным, при этом взыскала:

- 400 000руб. неустойки,
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 585 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #135 Юр бюро Лексар » 11.11.2017, 14:19

В августе этого года мы отстаивали интересы дольщика из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал») в Видновском городском суде Московской области. Дело рассматривалось судьёй Смирновым М. В.

Мы заявляли сумму неустойки в размере 344 138,95руб., на что застройщик предложил добровольно выплатить 160 000руб., однако дольщик отказался.
Тогда было взыскано:
- 170 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 40 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 230 000руб.

Дольщик не согласился с таким снижением сумм и посчитал необходимым обжаловать это решение в Московском Областном Суде Московской Области.

Заседание состоялось на этой неделе. Ответчик в зале появился и активно возражал против наших требований. Тем не менее, нам удалось убедить суд в том, что снижение неустойки было необоснованным, а доводы ответчика несостоятельны, в результате чего решение суда первой инстанции было изменено, и неустойка была взыскана в 100% размере. Также суд увеличил сумму штрафа на 10 000руб., который в итоге составил 50 000руб.

Таким образом, общая взысканная сумма составила 414 000руб.!

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #136 Юр бюро Лексар » 13.11.2017, 15:13

Дольщику из ЖК «Южная долина» застройщик ООО «Южные горки» должен был передать квартиру до 31.12.2016г., однако до настоящего времени дом так и не построен.

За помощью во взыскании неустойки покупатель обратился в наше бюро в июле этого года. После того, как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик предложил дольщику подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, дольщик отказался от этого «заманчивого» предложения.

На дату заседания мы уточнили свои исковые требования, таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб. Представитель застройщика в заседание явился, пытался убедить в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Мы привели контраргументацию, в итоге судья Кравченко С. О. взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #137 Юр бюро Лексар » 15.11.2017, 11:03

Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика?

Есть дольщики, которые уверены в своих силах и принимают решение обращаться в суд за взысканием неустойки без юридической поддержки. Они готовы штудировать Интернет, находить образцы исковых заявлений и внимательно изучать Гражданский Процессуальный кодекс, однако всё равно возникают трудности, вынуждающие обращаться к профессионалам за советом. Мы постараемся ответить не некоторые распространённые вопросы, касающиеся содержания искового заявления, а также дадим некоторые рекомендации, которые помогут вам подготовить иск так, как это делают опытные юристы.

Итак, требования к форме и содержанию иска содержатся в ст. 131 Гражданского Процессуального Кодекса России (далее – «ГПК РФ»).

Согласно части 2 указанной статьи в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика и его место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, а также расчет взыскиваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8 ) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Обращаем ваше внимание, что в случае несоблюдения указанных выше требований к содержанию искового заявления, оно может быть оставлено без рассмотрения или возвращено заявителю.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Исковое заявление подается в письменной форме, в напечатанном виде или в виде электронного документа.
Однако, если у вас нет возможности напечатать иск на компьютере, то вы можете написать его от руки, главное, чтобы текст был разборчивым. Рекомендуем писать ручкой синего или фиолетового цвета (не чёрной).

Давайте посмотрим на структуру искового заявления и пройдёмся по каждому его пункту.

Итак, исковое заявление состоит из 4-х частей, а именно:

1) вводная часть («шапка»);
2) описательная часть;
3) резолютивная часть («просительная часть»);
4) приложения.

Вводная часть
Или «шапка» искового заявления» размещается в правом верхнем углу первой страницы листа и содержит следующую информацию:

1. Наименование суда, в который подается заявление

Напоминаем, что иск о взыскании неустойки может быть подан в суд на усмотрение дольщика по месту нахождения организации (застройщика), по месту жительства или пребывания истца (дольщика) или по месту заключения (исполнения) договора. Помимо наименования суда юристы всегда указывают его адрес

2. Сведения об истце и его представителе

Здесь необходимо указать свои фамилию, имя и отчество, а также адрес места жительства или пребывания. Такая же информация должна присутствовать, если заявление от имени истца (дольщика) подписывает его представитель по доверенности. Указание паспортных данных истца в исковом заявлении не требуется.

3. Сведения об ответчике

Указываются краткое наименование юридического лица (застройщика) и адрес его регистрации (юридический адрес). Помимо наименования и адреса застройщика юристы указывают его ОГРН и/или ИНН.

Так как Основной Государственный Регистрационный Номер (ОГРН) и Идентификационный Номер Налогоплательщика (ИНН) не подлежат изменению, то эта информация может понадобиться, если после заключения с вами договора участия в долевом строительстве застройщик сменил адрес или наименование. Также наличие этих данных поможет суду уточнить адрес местонахождения застройщика в случае, например, если он не получает судебные повестки.

4. Цена иска

Вопрос, какие суммы включать в цену иска, приводит в замешательство многих дольщиков, самостоятельно составляющих исковое заявление.

В каких случаях определение цены иска имеет значение?

а) Когда необходимо решить, в какой суд обращаться: мировой или районный.

Включение всех требований в цену иска может привести к возвращению искового заявления, если в результате ошибочного расчёта, он стал подсуден районному суду (рассматривает дела, по которым цена иска превысила 50 000руб.), в то время как при правильном расчёте цены иска, он подлежит рассмотрению мировым судьёй (рассматривает дела, по которым цена иска не превышает 50 000руб.).

б) При расчёте суммы государственной пошлины.

Ошибочное включение в цену иска лишних сумм может привести к излишней уплате государственной пошлины.

Какие суммы включаются в цену иска о взыскании неустойки?
- сумма неустойки;
- вынужденные расходы на съём жилья;
- переплата процентов по кредиту (если процентная ставка уменьшается после оформления права собственности на квартиру).

Какие суммы не включаются в цену иска о взыскании неустойки?
- суммы, заявленные в качестве компенсации морального вреда;
- штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о Защите Прав Потребителей;
- расходы на представителя;
- расходы на оформление нотариальной доверенности;
- сумма государственной пошлины.

5. Размер государственной пошлины.

Несмотря на то, что в статье 131 ГПК РФ не сказано о необходимости включать информацию о размере государственной пошлины, тем не менее, юристы её указывают (это облегчает работу судье).

Цена большинства исков о взыскании неустойки менее 1 000 000руб., и для их рассмотрения на основании частей 2 и 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса России (далее – НК РФ) не требуется уплаты государственной пошлины. Если это ваш случай, сделайте соответствующую пометку.

Если же цена вашего иска превысила 1 000 000руб., то государственная пошлина уплачивается в размере 0,5% с суммы, превышающей один миллион рублей, но не более 60 000руб. Укажите размер пошлины, которую вам необходимо уплатить.

Пример расчёта: цена иска 1 500 000руб.

Сумма государственной пошлины составит: 500 000руб. * 0,005 = 2 500руб.

Государственная пошлина оплачивается перед подачей иска в суд на реквизиты того суда, который будет рассматривать дело. Расходы по оплате пошлины взыскиваются с ответчика.

На этом вводная часть искового заявления заканчивается.

Продолжение следует…

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #138 Юр бюро Лексар » 17.11.2017, 06:01

Несколько свежих 100% решений по делам, рассматривавшимся в Щербинском районном суде г. Москвы судьёй Киприяновым А. В.

ЖК «Спортивный квартал» и застройщик ООО «СтройПлюс».

По первому делу просрочка составила 577 дней, сумма неустойки за этот период – 554 768,21 руб.

Было взыскано:
- 554 768,21руб. неустойки (в полном объёме),
- 5 231,79руб. – компенсации морального вреда,
- 280 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 440,65руб. – расходов на отправку телеграммы (в полном объёме),
а всего: 857 140,65руб.

По второму делу дольщик решил расторгнуть ДДУ. Период, за который мы взыскивали проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, составил 1 036дней (напомним, что при расторжении ДДУ проценты взыскиваются за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами, то есть со дня оплаты цены квартиры), за которые мы требовали с застройщика 1 291 225,68руб.

Было взыскано:
- 2 199 436,21руб. цены квартиры,
- 1 291 225,68руб. процентов (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 650 607,94руб. штрафа,
- 40 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности(в полном объёме),
- 11 385,80руб. – государственной пошлины(в полном объёме),
а всего: 4 204 555,62руб.

ЖК «СпортТаун» и застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп».
Просрочка составила 213 дней, что составило 984 328,34руб. неустойки.

Было взыскано:
- 984 328,34руб. неустойки (в полном объёме),
- 15 671,66руб. – компенсации морального вреда,
- 500 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 521 900руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #139 Юр бюро Лексар » 20.11.2017, 04:48

Дольщику из ЖК «Золотые ворота» застройщик ООО «РусИнвест должен был передать квартиру не позднее 31 декабря 2016г., однако этого не произошло. После долгих раздумий дольщик решился расторгнуть ДДУ, для чего обратился за помощью в наше бюро.

Руководствуясь ст. 9 закона № 214-ФЗ в июле этого года мы направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ с требованием возврата цены квартиры и процентов за пользование денежными средствами дольщика за весь период (начиная с 2014 года, когда вся сумма была оплачена). Застройщик откликнулся, предложив подписать соглашение, в котором фигурировала бы только цена ДДУ. Безусловно, такой вариант нас не устраивал.

Иск был подан в Королёвский городской суд Московской области.
Представитель застройщика явился в заседание, возражал, утверждая, что дольщик отказывается решать вопрос мирным путём. Однако мы смогли разбить все доводы молодого юриста, и судья Касьяно В. Н. взыскал:

- 3 887 550руб. – стоимости квартиры;
- 2 325 532,41руб. – процентов по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 259 706,84руб. – процентов по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 20 000р. – компенсации морального вреда,
- 1 172 766,21руб. - штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 7 687 255,46руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #140 Юр бюро Лексар » 22.11.2017, 11:41

Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика?

Итак, с вводной частью мы разобрались, теперь можно перейти к основной части иска.

Описательная часть

Эта самая большая часть искового заявления, которая делает каждый иск уникальным. Как любое произведение оно требует названия, отражающего его суть. Предлагаем вам один из вариантов заглавия: «Исковое заявление о взыскании законной неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве».
Теперь можно переходить к подробному изложению дела, где указываются:

- суть нарушения прав истца;
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- нормативно-правовые акты и условия договора, устанавливающие взаимные права и обязанности и которые были нарушены;
- судебная практика, подтверждающая позицию истца;
- сведения о досудебном порядке обращения к застройщику в целях взыскания с него штрафа, предусмотренного законом о Защите Прав Потребителей;
- сведения о расходах, которые понёс истец в связи с недобросовестным поведением застройщика;
- иная информация, которая может иметь значение по делу.

Все сведения необходимо излагать грамотно, четко и последовательно, руководствуясь законами логики и принципами разумности. Старайтесь придерживаться официального делового стиля повествования без лишних эмоций. Избегайте использования повторений, разговорных фраз и оскорблений в адрес ответчика. Стремитесь к тому, чтобы формулировки предложений были максимально лаконичными.
После того, как суть вашего дела изложена, необходимо сформулировать вашу просьбу суду, то есть попросить суд принять то или иное решение. Это важная часть иска, так как в зависимости от того, как именно вы хотите защитить ваши права, суд может как удовлетворить иск, так и отказать вам в иске. О как грамотно сформулировать свои требования в иске, мы расскажем в следующий раз.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Пред.След.

Вернуться в Предложение товаров и услуг.

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость

cron