Взыскание неустойки и оформление права собственности в юридическом бюро Лексар

Список разделов Объявления Предложение товаров и услуг.

Описание: Связанных только с тематикой форума!

Сообщение #141 Юр бюро Лексар » 24.11.2017, 13:02

Застройщик ООО «Олета» задержал передачу квартиры дольщику из ЖК «Переделкино ближнее» на 2 месяца. Несмотря на то, что просрочка оказалась небольшая и сумма неустойки составила 156 123,66руб., дольщик всё же решил обратиться в суд за её взысканием. Иск был подан в Видновский городской суд Московской области, дело попало к судье Смирнову М.В., который взыскал:

- 75 000руб. неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 110 000руб.

Дольщику из ЖК «Домодедово парк» квартира была передана с просрочкой почти в год (354 дня). За этот период набежала неустойка в размере 728 077,93руб. Иск рассматривался в Домодедовском городском суде Московской области. Судья Рагулина О. Б. взыскала с застройщика ЗАО «Капитал Б»:
- 300 000руб. неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 155 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 475 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #142 Юр бюро Лексар » 29.11.2017, 18:29

Ещё одна победа в апелляции!

Супругам, купившим квартиру в ЖК «Новокосино» застройщик ООО «Бестлайн» должен был передать квартиру до 31.12.2015г. Однако сроки были немного нарушены, поэтому к осмотру квартиры пара смогла приступить только 25 января уже 2016 года. В связи с выявленными многочисленными существенными недоделками они были вынужден отказаться от подписания акта приёма – передачи до устранения недостатков.

Как это ни удивительно, но окончательно недостатки были устранены только через год! – в феврале 2017 года, когда дольщики подтвердил отсутствие претензий соответствующим актом. Супруги были уже готовы подписать и акт приёма – передачи квартиры, однако застройщик датировал его 25.03.2016г.!! Безусловно, такой документ не мог быть подписан.

На следующий же день дольщики направил претензию, в которой изложили указанные обстоятельства и потребовали передать квартиру по акту приёма – передачи с указанием текущей даты. Однако застройщик эту претензию проигнорировал.

Мы подали иск в Хорошевский районный суд, где заявили

1. требование о выплате неустойки за 484 дня просрочки в размере 1 490 173,50руб.
2. требование обязать застройщика передать квартиру по акту приёма – передачи с указанием корректной даты.

В июле этого года состоялось заседание, на котором, к нашему удивлению судья Асауленко Д. В. отказала в требовании передать квартиру по АПП и взыскала следующие суммы:

- 200 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 260 000руб.

Безусловно, такое абсолютно несправедливое решение мы просто не могли не обжаловать!

На прошлой неделе состоялось заседание в Московском городском суде, где нам удалось отстоять права дольщиков и изменить решение на 180%, взыскав:

- 1 490 173,50руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 755 086руб. – штрафа (в полном объёме),
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 900руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 2 307 159,50руб.

Помимо этого суд удовлетворил наше требование о передаче супругам квартиры!

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #143 Юр бюро Лексар » 29.11.2017, 18:29

Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика? Часть 3

Просительная часть

После подробного описания обстоятельств дела истец должен сформулировать свои требования к ответчику, которые указываются в заключительной части иска после слова «Прошу». В этой части по пунктам дольщик перечисляет, какие суммы и в каком размере он требует взыскать с застройщика.

Сюда включаются требования об уплате следующих сумм:

1. Неустойки за нарушение срока передачи квартиры/машино-места/нежилого помещения;
2. Компенсации морального вреда;
3. Штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке;
4. Расходов на вынужденный найм жилья (если применимо);
5. Убытков в виде переплаты процентов по кредиту (если применимо);
6. Расходов на представителя для ведения дела в суде (если применимо);
7. Расходов на уплату государственной пошлины (если применимо);
8. Расходов на заверение доверенности у нотариуса (если применимо);
9. Иных расходов, связанных с ведением дела в суде (если применимо).

Как правило, трудности возникают с формулированием требования о взыскании штрафа, так как возникает два вопроса:

1. Нужно ли указывать его сумму?
2. Нужно ли вообще его заявлять, если при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду?

Ответим по порядку:

1. Нет, не нужно. Юристы формулируют это требование следующим образом: «Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца».

2. Да, заявить требование нужно. Причина проста: судья может просто «забыть» взыскать штраф, если вы о нём не напомните. Да, и такое бывает.

В конце искового заявления не забудьте поставить дату, свои фамилию, инициалы и подпись.

Обращаем ваше внимание: исковое заявление может быть подписано представителем, если такое полномочие указано в доверенности. В таком случае необходимо указать реквизиты доверенности, фамилию и инициалы поверенного.

После того, как вы составили исковое заявление, отложите его в сторону, отдохните, дайте себе время развеяться. После этого ещё раз прочтите текст, исправьте опечатки и ошибки и приступайте к подготовке документов, которые будут служить доказательствами в вашем деле. А о них мы расскажем в следующий раз.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #144 Юр бюро Лексар » 01.12.2017, 07:51

На прошлой неделе открыли сезон арбитражных дел!

Летом мы рассказывали о том, как взыскать 150% неустойки в Арбитражном суде. Если вы пропустили наш бесплатный вебинар, то можете посмотреть его запись по этой ссылке.

Так как взыскание неустойки через арбитраж немного растянуто во времени, то первые решения по нашим делам стали появляться только сейчас.

Итак, ЖК «Переделкино ближнее», застройщик ООО «Олета», просрочка 57 дней, заявленная сумма неустойки 134 236,42руб.

Взыскано:
- 134 236,42руб. – неустойки (в полном объёме),
- 67 118,21руб. – штрафа (в полном объёме),
- 7 027руб. – расходов по оплате государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 208 381,63руб.

В арбитражном суде тексты решений публикуются довольно быстро, поэтому уже сейчас мы можем предложить его вашему вниманию.

Ссылка на решение.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #145 Юр бюро Лексар » 04.12.2017, 09:23

Как снизить ставку по ипотеке?

Среди наших клиентов много дольщиков, приобретавших квартиры с привлечением кредитных средств (ипотеки). Несмотря на то, что в настоящий момент ипотеку в строящемся доме можно взять под 8%, многие продолжают платить и 12%, и 13% и даже 14% годовых по договорам, заключённым в 2012-2015 годы.

Почему ставки по вновь выдаваемым кредитам снижаются, а дольщики, заключившие договор ранее, продолжают оплачивать повышенные проценты? От чего зависят ставки по кредитам?

И тут самое время вспомнить такой параметр, как «Ключевая ставка». Да-да, та самая ставка, которая участвует в формуле взыскания неустойки и которую устанавливает ЦБ РФ. Дело в том, что ставки по кредитам сильно зависят от размера ключевой ставки, так как по существу, это ставка, по которой Банк России кредитует коммерческие банки.

С того момента, как в декабре 2014 года ключевая ставка взлетела с 9,5% до 17% годовых, она постоянно снижается: в настоящее время она вернулась к показателям лета 2014 года, составляя 8,25%.

А изменились ли проценты по вашей ипотеке? Вряд ли. Скорее всего, в условиях вашего договора содержится фраза о том, что процентная ставка по кредиту не подлежит изменению на протяжении всего действия соглашения. Безусловно, эта фраза защищает вас от произвольного повышения банком процента в период, когда ставки постоянно растут. Но сейчас – то они падают! Так неужели вы не хотели бы платить по кредиту меньшую сумму? Наверняка хотите!

Один из вариантов – это рефинансировать кредит в другом банке. Процедура эта долгая и требующая много времени на подготовку документов.

Своим клиентам, которые уже опробовали эффективность этого лайфхака на себе, а теперь и вам мы предлагаем воспользоваться более простым, но не менее эффективным решением: заполните заявление по образцу, направьте его в свой банк и отсчитайте примерно месяц. Результат не заставит себя ждать!

Наши клиенты уже платят ипотеку на 1-3% меньше…

Выравнивание по правому краю
В Наименование Банка
От ФИО
Паспортные данные
являющегося Заемщиком по Кредитному договору
№______________ от ____________
тел. ____________

Выравнивание по центру
ЗАЯВЛЕНИЕ

Выравнивание по ширине
Прошу снизить процентную ставку по кредитному договору №________________ от _______________ в связи со снижением ключевой ставки ЦБ РФ. Уведомление о принятом решении и новый график платежей прошу предоставить по электронной почте: _________________, а также почтой по адресу: ________________________

Фамилия Имя Отчество
(заполняется полностью собственноручно Заемщиком) Подпись



www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #146 Юр бюро Лексар » 06.12.2017, 10:06

Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика? Приложения.


Безусловно, от случая к случаю список прилагаемых к исковому заявлению документов может меняться. Предлагаем вашему вниманию примерный список приложений к исковому заявлению о взыскании неустойки при покупке недвижимости по договору участия в долевом строительстве:

1. Расчёт суммы неустойки, подписанный истцом или его представителем (необходимо указать стоимость квартиры, размер ключевой ставки, количество дней просрочки и сами расчеты).
2. Расчёт суммы государственной пошлины и квитанция об уплате (если государственная пошлина оплачивается).
3. Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.
4. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, машино-места или нежилого помещения.
5. Кредитный договор (если у вас ипотека).
6. Договор уступки со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (если применимо).
7. Претензии, требование об уплате неустойки и прочие письма, которые направлялись застройщику с квитанциями об отправке и описями вложений.
8. Документы, подтверждающие понесённые вами убытки (например, договор найма жилья и квитанции об оплате).
9. Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругами).
10. Доверенность на представителя (если применимо).
11. Иные документы, подтверждающие приведённые вами в исковом заявлении доводы.

Обращаем ваше внимание, что все приложения к иску представляются в суд в виде копий! Тем не менее, во время заседания судья может пожелать ознакомиться с подлинниками. Такое случается редко, однако к этому нужно быть готовым.


Исковое заявление и приложения к нему представляются в суд по количеству ответчиков и третьих лиц. В обычной ситуации застройщик является единственным ответчиком, а третьи лица не привлекаются. Тогда в суд необходимо предъявить два комплекта иска и приложений к нему. Однако мы рекомендуем идти в суд с третьим экземпляром искового заявления, на котором сотрудник канцелярии поставит отмету о его приёме. Таким образом, у вас на руках останутся доказательства вашего обращения в суд.

Надеемся, что мы смогли помочь вам справиться с трудностями, возникающими при составлении искового заявления, однако если вопросы всё ещё остались, будем рады на них ответить.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #147 Юр бюро Лексар » 08.12.2017, 08:14

Почти идеальная история

Может ли суд ошибиться? Вероятно, да – судьи такие же люди, как и мы с вами. Насколько существенной должна быть ошибка, чтобы вы решили её обжаловать?

В нашем сегодняшнем почти идеальном кейсе героине пришлось сделать непростой выбор между деньгами и справедливостью.

О том, что перевесило чашу весов, читайте сегодня…

Наталья давно присматривалась к расположенному на Юго-Западе Москвы жилому комплексу «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово». С момента старта продаж цены за квадратные метры постоянно росли, однако за год до предполагаемого окончания строительства (в апреле 2016г.) ей удалось «ухватить» по договору уступки роскошную трёшку по цене на 100 000руб. ниже, чем её приобретал первоначальный покупатель годом ранее. Это ли не удача?

Согласно условиям ДДУ квартира должна была быть передана «в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2017г.». Таким образом, крайним сроком передачи квартиры стало 30 апреля 2017г.

Однако застройщик, как и многие другие строительные компании, не смог завершить проект в срок. В итоге, с мая 2017 года наступила просрочка, и начали капать пени.

Наталья давно следила за нашей веткой на форуме жителей Татьяниного парка, поэтому уже знала, какие действия ей необходимо было предпринять для защиты своих прав.

Она самостоятельно направила

- уведомление о готовности принять квартиру,
- требование о передаче квартиры и
- требование об уплате неустойки,


и в июне этого года обратилась в наше бюро за представлением её интересов в суде.

Скажем прямо, нам всегда приятно видеть наших читателей, которые приходят к нам с «выполненной домашней работой». Ведь правильные досудебные действия – это больше половины успеха в суде! Поэтому уже через неделю мы подали исковое заявление в Мещанский районный суд г. Москвы. А буквально через месяц застройщик прислал уведомление о готовности передать квартиру Наталье.

Так как наши клиенты имеют возможность получить консультацию не только во время заключения договора, но и на протяжении всего его действия, то мы помогли Наталье грамотно принять квартиру и подписать акт приёма – передачи.

Таким образом, к дате заседания, которое состоялось в сентябре, у нас уже был на руках подписанный акт приёма передачи, поэтому в начале своего выступления мы заявили об увеличении размера исковых требований до 527 319,64руб., сделав перерасчёт неустойки по дату подписания акта.

В зале суда представитель застройщика активно возражал против удовлетворения иска и просил применить статью 333 ГК РФ для снижения суммы неустойки и штрафа. В ответ мы представили контраргументы, в том числе указали на отсутствие доказательств исключительности случая, что помогло суду принять правильное решение и отказать застройщику в удовлетворении просьбы.

Однако нас ждал другой сюрприз.

Внимательный читатель обратил внимание на то, что Наталья приобрела квартиру по договору уступки, а в таком случае расчёт неустойки производится от цены квартиры по первоначальному договору, которая в данном случае оказалась выше уплаченной Натальей суммы.

Тем не менее, судья Русинович Н. А. по какой-то причине решила производить расчёт неустойки, исходя из суммы, уплаченной Натальей по договору уступки…

В итоге было взыскано:

520 683,80руб. – неустойки (в полном объёме от цены квартиры по договору уступки),
10 000руб. – компенсации морального вреда,
265 341,90руб. – штрафа (в полном объёме),
35 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика (в полном объёме),
2 000руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 833 025,70руб.

Несмотря на то, что судья неправильно взяла за основу расчёта неустойки цену квартиры по договору уступки, а значит, решение могло быть легко «исправлено» в Мосгорсуде, Наталью полностью удовлетворил полученный результат, и идти в апелляцию она отказалась.

Ссылка на кейс

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #148 Юр бюро Лексар » 11.12.2017, 09:31

Как мы неоднократно рассказывали, рассмотрение дела в арбитраже для застройщика крайне не выгодно, так как там, как правило, взыскиваются суммы в полном объёме. Поэтому застройщики ищут различные способы недопущения перевода исков в арбитраж.

Так, застройщик ЖК Татьянин парк ООО «Стройкомплекс говорово» решил обратиться в Кунцевский районный суд с иском к дольщику и нашему ИП об оспаривании договора цессии, то есть признании его недействительным.

Таким образом, застройщик хотел воспрепятствовать рассмотрению в арбитраже дела о взыскании процентов при расторжении ДДУ, уступленных нашему ИП по договору цессии.

В прошлую пятницу мы отбили эту атаку, и застройщику в исковых требованиях было отказано.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #149 Юр бюро Лексар » 13.12.2017, 07:42

Несколько разных решений по делам дольщиков, купивших квартиры у Мортана и ДСК-1

ЖК «Путилково. Мортонград», застройщик ООО «Ривас МО».

Первое дело рассматривалось в Никулинском районном суде г. Москвы судьёй Кузнецовой Е.А.
В связи с уклонением от приёмки квартиры дольщице был направлен односторонний акт. За 176 дней просрочки (по дату акта) набежала неустойка в размере 445 279руб.
Несмотря на уклонение дольщицы от приёмки квартиры было взыскано:
- 150 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 80 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 252 000руб.

Второе дело рассматривалось в Красногорском городском суде МО судьёй Палагиной А.А. Квартира была передана дольщику по двустороннему акту приёма – передачи. На момент его подписания просрочка составила 102 дня, неустойки за этот период – 305 353,29руб.
Было взыскано:
- 130 000руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 211 700руб.

ЖК Путилково, но другой застройщик – ДСК 1. Здесь квартиры продавались по предварительному договору купли-продажи с ООО «Риэлком», который не выполнил свои обязательства не только по заключению основного договора купли – продажи, в результате чего весной этого года мы помогали семейной паре признать право собственности на квартиру, но и не вернул исчезнувшие 4 кв.м. стоимостью 352 590,16руб.
За возвратом пропажи мы обратились в Тушинский районный суд г. Москвы. Судья Матухно О. Г. взыскала:
- 352 590,16руб. – стоимости исчезнувших метров (в полном объёме),
- 3 000руб. – компенсации морального вреда,
- 176 295,08руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 541 885,24руб.

ЖК Бутово – парк и застройщик АО «СТ Инжиниринг». Дольщица устала ждать, когда будет достроен паркинг, поэтому с нашей помощью расторгла ДДУ на машино-место. Иск был подан в Преображенский районный суд г. Москвы. Судья Ефремов С. А. взыскал:
- 930 000руб. – стоимости машино-места,
- 289 617,50руб. – процентов за пользование денежными средствами дольщицы (в полном объёме),
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 244 617,50руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #150 Юр бюро Лексар » 15.12.2017, 08:32

Несколько свежих 100% решений по делам дольщиков из ЖК «Спортивный квартал» (застройщик ООО «Строй Плюс») были вынесены в Щербинском районном суде г. Москвы.

Судья Киприянов А. В. рассмотрел два дела.
По первому делу просрочка составила 557 дней, сумма неустойки за этот период – 679 346,21руб. Было взыскано:
- 679 346,21руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 653,79руб. – компенсации морального вреда,
- 345 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 500руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 056 500руб.

По второму делу просрочка составила 586 дней, сумма неустойки за этот период – 1 189 845,89руб. Было взыскано:
- 1 189 845,89руб. – неустойки (в полном объёме),
- 11 154,11руб. – компенсации морального вреда,
- 600 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 817 000руб.

Третье дело рассматривалось судьёй Кудряшовой И. С. Просрочка составила 609 дней, сумма неустойки за этот период – 1 814 838,53руб. Было взыскано:
- 1 814 838,53руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 912 419,26руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 4 324,19руб. – расходов по оплате государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 2 763 581,98руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #151 Юр бюро Лексар » 18.12.2017, 07:55

Ключевая ставка 7,75%

Уважаемые жители!

С 18 декабря 2017г. в шестой раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 7,75%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период со 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период со 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период со 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14


Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку по ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #152 Юр бюро Лексар » 20.12.2017, 10:19

В связи с нашей публикацией о возможности снижения ставки по ипотечному кредиту нам пришёл вопрос: уточните, пожалуйста, насколько я знаю, рефинансирование ипотечного кредита лишает права на получение налогового вычета на покупку квартиры, Это так?

Для ответа на этот вопрос давайте обратимся к Налоговому кодексу, ст. 220 п. 1 ч. 4:

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
...
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
...

Таким образом, право на налоговый вычет вы не потеряете. Однако здесь нужно помнить, что из условий нового кредитного договора должно следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья (имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит и на кредит, предоставленный в целях его рефинансирования).

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #153 Юр бюро Лексар » 22.12.2017, 09:08

И ещё немного судебной практики:

ЖК «Зелёные аллеи», застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» и Видновский городской суд МО.
По первому делу просрочка составила 143 дня, сумма неустойки за этот период – 306 217руб.
Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 200 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 60 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 292 000руб.

По второму делу просрочка составила 82 дня, сумма неустойки за этот период – 243 244руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 120 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 37 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 182 000руб.

ЖК «Пироговская Ривьера» и застройщик ООО «КомфортИнвест» . Просрочка 212 дней, заявленная сумма неустойки 896 958,74руб.
Судья Савёловского районного суда г. Москвы Миронова А. А. взыскала:
- 400 000руб. – неустойки,
- 4 000руб. – компенсации морального вреда,
- 201 000руб. – штрафа,
- 45 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 651 700руб.

ЖК «Путилково. Мортонград», застройщик ООО «РИВАС МО», просрочка 251 день, заявленная сумма неустойки – 839 564,26руб. Иск рассматривался в Красногорском городском суде МО.
Судья Аникеева Е. Д.
взыскала:
- 420 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 107 500руб. – штрафа,
- 14 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 551 500руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #154 Юр бюро Лексар » 25.12.2017, 10:16

И снова 100% в арбитражном суде!

В этот раз мы расторгали ДДУ и взыскивали проценты за пользование денежными средствами дольщиков (семейной пары) ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово»).

Для взыскания максимальных сумм мы разбили дело на две части:
1. расторжение ДДУ и взыскание цены квартиры в суде общей юрисдикции (5 190 492руб.);
2. взыскание процентов по ст. 9 закона № 214-ФЗ и штрафа в арбитражном суде.

За 1036 дней пользования деньгами дольщиков (со дня оплаты ДДУ по дату, когда денежные средства должны были быть возвращены) набежали проценты в размере 3 313 610,40руб.
Так как застройщик вовремя эту сумму не заплатил, мы также заявили о взыскании процентов за просрочку уплаты денежных средств, что составило ещё 184 716руб…

Иск подавался от нашего ИП в середине октября в Арбитражный суд г. Москвы.
Заседание состоялось уже на прошлой неделе. Судья Бунина О. П. взыскала:

- 3 313 640,40руб. – % по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 1 668 734,36руб. – штрафа за неуплату денежных средств в добровольном порядке (в полном объёме),
- 184 716руб. – % по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 48 176руб. – расходов на уплату государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 5 215 236,76руб.

Таким образом, наша тактика помогла супругам взыскать двойную стоимость квартиры! Так как застройщик является платёжеспособным, то мы не сомневаемся, что в ближайшее время взысканные суммы супруги получат на свои счета.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #155 Юр бюро Лексар » 27.12.2017, 11:04

Три 100% решения из Щербинского районного суда г. Москвы под конец года!

ЖК «Прима Парк» и застройщик ООО «ЭнКо Инвест».
Просрочка 342 дня, заявленная сумма неустойки – 1 032 442,95руб.
Судья Федотов Д. И. взыскал:
- 1 032 442,95руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 522 221,45руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 584 664,40руб.

ЖК «МарьиноГрад» и застройщик ООО «МариноСтрой».
Просрочка 715 дней, заявленная сумма неустойки – 1 343 745,70руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 1 343 745,70руб. – неустойки (в полном объёме),
- 6 254,30руб. – компенсации морального вреда,
- 675 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 527руб. – государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 2 042 227руб.

ЖК «СпортТаун» и застройщик ООО «МариноСтройГрупп».
Просрочка 441 день, заявленная сумма неустойки – 1 916 098,84руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 1 916 098,84руб. – неустойки (в полном объёме),
- 3 901,16руб. – компенсации морального вреда,
- 960 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 3 516руб. – государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 2 900 216руб.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #156 Юр бюро Лексар » 28.12.2017, 20:58

Уважаемые жители!

Поздравляем вас с наступающим Новым 2018 годом!

Желаем вам выгодных покупок, душевных соседей и хорошей погоды в доме!

Изображение

С уважением,
коллектив Юридического бюро "Лексар".
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #157 Юр бюро Лексар » 09.01.2018, 21:32

Наступил Новый год, а вместе с ним вступили в силу изменения в законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»… Кратко об изменениях.

1. Для того чтобы иметь право называться застройщиком, сама компания (или материнская компания, или любое из её дочерних обществ) должна иметь стаж в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет (п. 1 ст. 2). Также наименование компании теперь должно содержать слова «специализированный застройщик».

2. Вводится принцип «одно разрешение на строительство – одно строительство» (дополнения в ст. 3). Таким образом, если в разрешении на строительство указано несколько домов, то такое строительство разрешается. Однако возводить дома в соответствии с несколькими разрешениями на строительство теперь запрещено.

3. Вместо требований к размеру уставного капитала появилось другое – размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов (дополнения в ст. 3).

4. Теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть счёт в одном банке и осуществлять расчёты между собой только через эти счета. Более того, теперь застройщик сможет иметь только один расчётный счёт (дополнения в ст. 3) для совершения всех операций

5. И ещё одно важное ограничение – теперь застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство (изменения в статье 18).

Эффективность предпринятых законодателем мер по защите прав участников долевого строительства покажет время.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #158 Юр бюро Лексар » 10.01.2018, 23:26

Пошли первые в этом году решения в арбитраже.

Вчера в Арбитражном суде Московской области рассматривался наш иск к ООО «Олета» (ЖК «Переделкино ближнее»). Неустойка была взыскана в 100% размере, однако в штрафе было отказано, вероятно по причине того, что помещение нежилое.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #159 Юр бюро Лексар » 12.01.2018, 16:07

Что выбрать: подарочную карту или неустойку?

Сергей купил квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Южная долина», который находится в Ленинском районе Московской области. Согласно условиям договора он должен был получить ключи не позднее 31.12.2016г. К назначенному же сроку дом так и не был готов, однако офис продаж застройщика ООО «Южные горки» просил не волноваться и ожидать заселения в ближайшие месяцы.

Время шло, но на осмотр квартиры Сергея так никто и не приглашал, поэтому в июле прошлого года он решил обратиться в наше бюро для защиты своих прав.

Мы провели досудебную подготовку дела, в том числе направив застройщику требование о взыскании неустойки, которое, как и ожидалось, им было проигнорировано.

Однако после того как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик всё же проявил себя и предложил Сергею подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, такое «заманчивое» предложение было отвергнуто, так как к тому времени сумма неустойки уже превысила 400 000руб. , поэтому иск мы отзывать не стали.

Теперь же застройщик решил оттянуть «час расплаты» и не явился на основное заседание, которое должно было состояться в сентябре 2017 года. Это обстоятельство дало суду право отложить рассмотрение дела на октябрь.

В октябре представитель застройщика всё же появился на заседании, так как в этот раз суд мог рассмотреть дело в его отсутствие. В свою очередь мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт на дату рассмотрения дела. Таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб.

В заседании представитель застройщика решил использовать отказ Сергея от их предложения, пытаясь убедить суд в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Безусловно, мы объяснили суду «всю прелесть» предложенной застройщиком сделки, а также привели дополнительную контраргументацию. В итоге судья Кравченко С. О. согласился с нашими доводами и взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.


В конце декабря ушедшего года мы подали в банк, где у застройщика находятся счета, исполнительный лист, который был оплачен в первый же рабочий день этого года, и Сергей получил взысканную сумму на свой счёт в полном объёме!

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Сообщение #160 Юр бюро Лексар » 15.01.2018, 10:52

Гарантийный срок для устранения недостатков

На квартиру, как и на любой товар, распространяются требования законодательства о предоставлении гарантийного срока. Так, п. 5 ст. 7 закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартира, кладовка, машино-место и т.д.) не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный же срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Зачастую дольщики принимают квартиру с недоделками либо они выявляются в процессе эксплуатации объекта долевого строительства. Однако конкретные сроки устранения таких недостатков в законе не оговорены. Вместо этого в ч. 6 ст. 7 закона 214-ФЗ сказано, что «застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства». Таким образом, этот срок устанавливается соглашением сторон. Безусловно, он должен быть разумным.

Возникает вопрос: «а какой срок является разумным?».

В данном случае мы рекомендуем при согласовании срока устранения недостатков руководствоваться положениями Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О Защите прав потребителей» ч. 1 ст. 20 которого гласит: «Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом...) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней».

Напоминаем, что застройщик не несёт ответственности за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие:
1. нормального износа;
2. ненадлежащего ремонта, проведённого самими дольщиком или привлечёнными им третьими лицами (ремонтными бригадами и т.д.);
3. нарушения правил и условий эффктивного и безопасного использования объекта долевого строительства, предусмотренных инструкцией.

www.neustoyka-ddu.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 176
С нами: 1 год 3 месяца

Пред.След.

Вернуться в Предложение товаров и услуг.

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость

cron