Взыскание неустойки и оформление права собственности в юридическом бюро Лексар

Список разделов Объявления Предложение товаров и услуг.

Описание: Связанных только с тематикой форума!

Сообщение #81 Юр бюро Лексар » 28.07.2017, 11:17

О секретах взыскания неустойки и штрафа в 100% размере мы поговорили с вами вчера.

Сегодня расскажем, что входит в наши услуги по взысканию неустойки через Арбитражный суд.

Так как у нас гибкая ценовая политика, и Вы сами можете исключать те или иные услуги, формируя индивидуальное предложение, мы приведём 25 видов работ, которые уже включены в пакет «под ключ».

1. Правовой анализ Вашей ситуации, имеющихся на руках документов, оценка перспектив взыскания неустойки в 100% размере именно в Вашем случае.
2. Юридические консультации на протяжении всего срока действия договора.
3. Регулярное информирование о состоянии дела и выполняемых работах.
4. Правовая поддержка, в том числе анализ предложенного застройщиком текста мирового соглашения, а также иных вариантов урегулирования спора на любой стадии процесса.
5. Разработка индивидуального договора на оказание юридических услуг на основе достигнутых с Вами договорённостей.
6. Составление и направление застройщику досудебной претензии от имени дольщика.
7. Предоставление ИП или юридического лица для заключения договора цессии.
8. Разработка индивидуального договора цессии на основе достигнутых с Вами договорённостей, а также его регистрация в Росреестре в случае необходимости.
9. Составление и направление застройщику досудебной претензии от имени ИП или юридического лица.
10. Составление и направление застройщику уведомления о состоявшейся уступке прав.
11. Подготовка и подача искового заявления в Арбитражный суд.
12. Участие квалифицированных юристов в неограниченном количестве судебных заседаний по Вашему делу.
13. Подготовка и подача в Арбитражный суд всех необходимых для быстрого и успешного рассмотрения дела процессуальных ходатайств и заявлений.
14. Взыскание 100% неустойки и штрафа.
15. Получение решения Арбитражного суда.
16. Получение исполнительного листа.
17. Исправление ошибок, содержащихся в решении суда и/или исполнительном листе (при необходимости).
18. Розыск банковских счетов застройщика.
19. Определение первоочередных банков для подачи заявления и листа на исполнение.
20. Составление и подача заявлений о взыскании денежных средств в банки, где у застройщика открыты счета.
21. Контроль над списанием взысканных денежных средств банком.
22. Составление и подача заявления о принятии исполнительного документа и возбуждения по нему исполнительного производства в УФССП.
23. Контролирование работы судебного пристава – исполнителя по взысканию долга.
24. Помощь судебному приставу в розыске имущества должника.
25. Перевод взысканных денежных средств на Ваш счёт в банке.

Срок получения Вами денежных средств от 4-х месяцев.

5 причин, почему работа с нами выгодна Вам!

1. В случае проигрыша мы вернём Вам деньги – эта гарантия прописана в договоре.
2. Экономия личного времени: Вы просто заключаете с нами договор, а все остальные хлопоты мы возьмем на себя.
3. Экономия средств - Вам не требуется идти к нотариусу оформлять доверенность (около 2 500 руб.), а расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела судом мы берём на себя (при цене иска 1 000 000руб. вы экономите 23 000руб.).
4. Мы будем с Вами в апелляции и в кассации.
5. Если суд снизит размер неустойки, то наше вознаграждение сокращается пропорционально.

Какова стоимость взыскания 100% неустойки и 100% штрафа в Арбитражном суде?

Работа через наше ИП (юрлицо):
Цена от 45 000руб. + 20% после фактического получения денежных средств на счет.

Работа через Ваше ИП (юрлицо):
Цена от 45 000руб. + 10% после фактического получения денежных средств на счет.

Почему взыскание неустойки через Арбитраж стоит дороже, чем в судах общей юрисдикции?

1. ИП, как и юридическому лицу, необходимо уплатить налоги (6-15%).
2. ИП, как и юридическому лицу, необходимо уплачивать страховые взносы (1%).
3. ИП, как юридическому лицу, требуется бухгалтерское обслуживание.
4. За перевод денежных средств на Ваш счёт необходимо уплатить комиссию банку.

Именно соблюдение всех требований законодательства для взыскания неустойки в Арбитражном суде через привлечение ИП или юридического лица делает стоимость этой услуги дороже работы в суде общей юрисдикции. Однако с нами Вы можете быть уверены, что контролирующие органы не предъявят Вам претензий.

Обращаем Ваше внимание!

В настоящее время на рынке юридических услуг периодически появляются предложения взыскания неустойки в Арбитражном суде за меньший процент. Как правило, такие организации не имеют своего сайта, связь держат исключительно по номеру мобильного телефона и т.д. Задумайте, насколько законны предлагаемые схемы? Уплачивают ли эти лица налоги? Не возникнут ли у вас проблемы с законом в будущем? В конце концов, получите ли Вы на свой счёт взысканные суммы?

С другой стороны многие крупные юридические конторы готовы вести дело через Арбитраж за более высокий процент (30-40% от полученной суммы).

Таким образом, мы предлагаем оптимальные условия, позволяющие сочетать приемлемую стоимость, высокое качество работы и неукоснительное соблюдение законодательства.

И всё же, куда выгоднее обращаться: в суд общей юрисдикции или Арбитражный суд?

Давайте разберёмся на примере взыскания неустойки в размере 500 000руб.

Суд общей юрисдикции выдал очень хороший результат, и всего было взыскано 510 000руб. (из которых 10 000руб. – расходы на юридические услуги).

Ваши расходы:
45 000руб. – расходы на услуги бюро по ведению дела.
2 000руб. – доверенность на юриста.
50 000руб. – процент от полученной на свой счёт суммы (вторая часть вознаграждения)

По результатам дела Вы получаете 413 000руб.

Арбитражный суд выдал стандартный результат, и всего было взыскано 750 000руб.
Ваши расходы:
45 000руб. – расходы на услуги бюро по ведению дела.
150 000руб. – процент от полученной на свой счёт суммы (вторая часть вознаграждения)

По результатам дела Вы получаете 555 000руб.

Итого: 142 000руб. (минимум) в пользу Арбитража.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #82 Юр бюро Лексар » 31.07.2017, 10:55

При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой?
Отвечаем: есть.

Как правило, застройщики не обжалуют такие решения из-за небольших сумм, а потому денежные средства на свои счета можно получить уже через 3 месяца с даты подачи искового заявления.

Какие суммы можно получить (расчёт приводим по ставке 9%)?

Цена ДДУ 2 500 000руб.
Просрочка:
1 мес. – 45 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 82 500руб.
2 мес. – 90 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 150 000руб.
3 мес. – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.

Цена ДДУ 3 500 000руб.
Просрочка:
1 мес. – 63 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 109 500руб.
2 мес. – 126 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 204 000руб.
3 мес. – 189 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 298 500руб.

Цена ДДУ 4 500 000руб.
Просрочка:
1 мес. – 81 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 136 500руб.
2 мес. – 162 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 258 000руб.
3 мес. – 243 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 379 500руб.

Цена ДДУ 5 500 000руб.
Просрочка:
1 мес. – 99 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 163 500руб.
2 мес. – 198 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 312 000руб.
3 мес. – 297 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 460 500руб.

Цена ДДУ 6 500 000руб.
Просрочка:
1 мес. – 117 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 190 500руб.
2 мес. – 234 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 366 000руб.
3 мес. – 351 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 541 500руб.

А при взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту…

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #83 Юр бюро Лексар » 01.08.2017, 10:42

И снова дилемма: есть ли смысл подавать иск частями? Не лучше ли дождаться ключей?

Безусловно, иск можно подавать и дождавшись акта приёма - передачи, это на усмотрение дольщика. И многие так и делают: ждут, когда квартира будет передана, и потом идут в суд взыскивать неустойку за весь период. Другой вопрос, что когда будет подписан АПП не всегда понятно. Хорошо, если просрочка небольшая (2-3 месяца), и дом вот-вот будет введён в эксплуатацию, тут можно подождать с иском. А если уже проходит 6 месяцев, 9.., а от застройщика одни обещания? Период просрочки растёт, сумма неустойки растёт. И тут мы сталкиваемся с судебной практикой...

А судебная практика показывает, что несмотря на то, что формула расчёта неустойки прописана в законе, судьи, как правило, существенно уменьшают предъявляемые к взысканию крупные суммы (руководствуясь ст. 333 ГК РФ).

Зачастую дольщикам выгоднее взыскивать неустойку частями, так как небольшие суммы судьи режут меньше либо не режут вовсе. Да, телодвижений придётся совершить больше, но результат почти всегда того стоит.

В любом случае, мы настоятельно рекомендуем в первые же дни просрочки направить застройщику уведомление о том, что вы готовы принять квартиру, требование передать её в кратчайшие сроки (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, разумеется), а через месяц направить требование об уплате неустойки. При этом Вам не обязательно идти в суд немедленно после этого, но эти скорые досудебные действия с вашей стороны помогут вам в дальнейшем успешней защитить свои права.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #84 Юр бюро Лексар » 02.08.2017, 14:37

Так как на просторах Интернета образцов требования об уплате неустойки довольно много, чтобы облегчить Вам выбор, публикуем вариант, которым пользуемся сами.


www.neustoyka-ddu.ruИзображение
Вложения
Требование_неустойка_общ.rtf
(83.46 КБ) Скачиваний: 36
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #85 Юр бюро Лексар » 03.08.2017, 12:02

Три месяца – и миллион в кармане!

Квартал таунхаусов «Вяземское» находится в живописном месте недалеко от Москвы по Калужскому шоссе. Формат «таунхаус» предполагает малоэтажную застройку (2-3 этажа), с отдельным входом в многоуровневую (по числу этажей) квартиру. Такое жилье считается элитным, поэтому стоит дороже. Молодые супруги, планировавшие обосновать здесь уютное семейное гнёздышко, приобрели таунхаус в этом квартале в самом начале стройки – в 2013 году. При этом, как это часто бывает, отдел продаж заверил, что ввиду малого числа этажей дома будут построены быстро, а заветные ключики будут переданы уже до конца 2014 года.

Однако застройщик ООО «А 101-Девелопмент» не смог сдать эти трёхэтажные дома не только к концу 2014 года, но и в указанный в ДДУ срок – не позднее 01 августа 2015 года.

Безусловно, как каждого обманутого дольщика, просрочка не могла не расстроить супругов, но оптимистичные сотрудники отдела продаж продолжали «кормить их завтраками» и просили подождать «ещё чуть-чуть». В начале 2016 года терпению дольщиков пришёл конец, и для борьбы с застройщиком семейная пара обратилась в наше бюро.

Проведя традиционные мероприятия по досудебному урегулированию спора, в конце мая прошлого года мы подали иск по месту нахождения ответчика – Видновский городской суд Московской области.

Так как просрочка началась в 2015 году, когда ставка рефинансирования, составлявшая 8,25%, не была привязана к ключевой ставке, а иск мы подавали в 2016 году, когда Центральный банк России их сравнял, взяв за ориентир именно ключевую ставку (11%), то возник классический вопрос: как считать неустойку?

Безусловно, в данном случае для дольщиков было выгодно считать неустойку по единой ставке 11% за весь период просрочки, который на дату заседания составил уже 339 дней! Так как стоимость таунхауса превышала 7 миллионов рублей, то и неустойка за этот период набежала внушительная: 1 867 657,03руб.

Судья Зырянова А. А. согласилась с предложенным нами расчётом, однако (как это обычно бывает с суммами с шестью нулями) решила применить статью 333 ГК РФ и снизить неустойку. Тем не менее, общий результат оказался впечатляющим:
1 000 000руб. – неустойки;
20 000р. - компенсации морального вреда;
300 000р. - штрафа;
30 000руб. – услуги бюро (в полном объёме)
1 667р. – государственной пошлины,
а всего 1 351 667,00 руб. (так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833,50руб.).

Судья быстро изготовила полный текст решения, а застройщик не стал продолжать омрачать супругам жизнь, решив не подавать апелляционную жалобу. Таким образом, оно вступило в силу 12 августа 2016г. Судебные работники в этот раз тоже проявили чудеса оперативности и выдали исполнительный лист буквально через 5 дней.

Оставалась последняя часть «квеста»: получить взысканные суммы на счёт.

Так как свободные таунхаусы ещё оставались, и продажи шли, то ещё до получения исполнительного листа наши сотрудники под видом покупателей приехали в отдел продаж и попросили ознакомиться с текстом предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве. Получив заветную информацию о банке, в который надлежало производить оплату, мы сразу подготовили соответствующее заявление. Как только лист был добыт, мы отнесли его в этот банк, и уже на следующий рабочий день взысканные суммы поступили на счета супругов.

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца!

water_Исполнит_Музыч_1.jpg
water_Исполнит_Музыч_2.jpg
water_Исполнит_Музыч_3.jpg


www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #86 Юр бюро Лексар » 04.08.2017, 16:42

Не гневи судью!

В 2013 году Ирина приобрела квартиру в ЖК «Марьино град», в которую собиралась заехать уже в январе 2016 года, однако, как и её соседи, пострадала от неправомерного затягивания застройщиком строительства дома. Через год ожидания Ирина решила обратиться в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с нерадивого застройщика.

Особых сложностей с имевшейся на руках дольщицы документации не было, поэтому мы быстро направили застройщику претензию и, выждав достаточный срок, подали иск в Пресненский районный суд г . Москвы.

Делая расчёт неустойки мы, как обычно, исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. В 2016 году ключевая ставка снизилась на один процент, и выгодней бы было считать неустойку периодами, однако нам знакома практика Пресненского суда, поэтому мы её посчитали так, как это делают именно в этом суде: по единой ставке, действовавшей на дату подачи заявления, за весь период просрочки. При выбранном нами способе подсчёта сумма неустойки составила 738 282,20руб.

Дело попало к судье Лебедеву Ю. В., который чтит Гражданский Процессуальный Кодекс России и старается без особой необходимости не затягивать рассмотрение дела. Так, по причине того, что застройщик дважды проигнорировал судебную телеграмму (попросту не получил её), судья воспринял это как злоупотребление процессуальными правами и посчитал возможным рассмотреть дело по существу, не перенося слушания на месяцы вперёд.

Более того, подобное неуважению к суду привело к тому, что запрашиваемые нами суммы неустойки и штрафа были взысканы в полном объёме:

738 282,20руб. неустойки (в полном объёме)
10 000руб. – компенсации морального вреда;
374 141,10руб. – штрафа (в полном объёме);
10 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 1 132 423,30руб.

Застройщик не стал опротестовывать решение, поэтому в конце мая оно вступило в силу.

Уважаемые дольщики!

Старайтесь посещать все заседания суда. Это продемонстрирует суду Вашу заинтересованность в результате дела. Если же вы по каким-то причинам не можете присутствовать, то направьте суду ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие или привлеките к процессу юриста.

Ссылка на дело
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #87 Юр бюро Лексар » 07.08.2017, 11:20

Дольщику ЖК «Болтино» (застройщик ООО «СТД-Девелопмент проект») квартира должна была быть передана до 31 декабря 2016г. Однако после того, как застройщик предложил отодвинуть этот срок на третий квартал 2017года, было решено расторгать договор. Стоимость квартиры составляла 4 205 432 руб.

Безусловно, застройщик на уведомление о расторжении договора не отреагировал и деньги в законный срок не вернул. Иск был подан в Тверской районный суд г. Москвы. На дату заседания сумма процентов за пользование денежными средствами составила 2 078 324,75руб. (квартира была оплачена в 2015 году)

Напомним, что при расторжении ДДУ сумма процентов рассчитывается за период с даты фактической оплаты квартиры по дату возврата денежных средств дольщику (ст. 9 закона № 214-ФЗ).

Судья Коротова Е. Г. взыскала:
- 4 205 432,58руб. – стоимости квартиры;
- 1 000 000руб. – процентов по ст. 9 закона № 214-ФЗ;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 2 607 716,руб. – штрафа (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 7 00руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности;
- 26 718,79руб. – расходов на оплату госпошлины.
а всего: 7 871 567,37руб.

Таким образом, покупка квартиры стала неплохой инвестицией с доходностью, сопоставимой с вложением на банковский депозит под 40% годовых с ежемесячной капитализацией!

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #88 Юр бюро Лексар » 08.08.2017, 10:40

Давайте опишем краткую схему расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при просрочке передачи квартиры и требования, которые можно заявить в суде.

Через два месяца после просрочки передачи квартиры у дольщика возникает право на односторонний отказ от исполнения договора. Для этого дольщику необходимо направить застройщику ценным письмом с описью вложения соответствующее уведомление, и со дня его направления договор считается расторгнутым. У застройщика есть 20 рабочих дней на то, чтобы выплатить вам сумму договора и проценты за пользование вашими денежными средствами за период со дня оплаты квартиры по день возврата сумм. Как правило, квартиры покупаются за несколько лет до окончания строительства, соответственно проценты начисляются за весь этот период. При покупке в рассрочку проценты рассчитываются с момента совершения каждого платежа.

На практике застройщики либо никак не реагируют на данное уведомление, либо возвращают только стоимость квартиры без уплаты процентов. В обоих случаях нужно обращаться в суд. Так как проценты за пользование денежными средствами не являются неустойкой, то максимальное их снижение возможно не более чем в 2 раза.

Итого, в суде взыскиваются:
1. Цена квартиры по ДДУ;
2. Проценты за пользование денежными средствами;
3. Проценты за несвоевременный возврат сумм по п. 1 и 2 (в соответствующих случаях);
4. Компенсация морального вреда (5-10 тыс.);
5. штраф 50% от взысканных сумм по пп. 1-4;
6. судебные расходы, если участвует представитель.

В итоге дольщик может получить двойную стоимость квартиры...

Если Вы купили квартиру по договору уступки, то возвращаются суммы (и рассчитываются проценты на них), уплаченные первоначальным дольщиком.

После получения исполнительного листа он относится в банк, где у застройщика открыты счета, либо судебным приставам.
Здесь стоит отметить, что в случае неоплаты листа более 3-х месяцев (в отличие от дольщиков, взыскивающих неустойку), Вы имеете право подать заявление в Арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Так как в подавляющем большинстве случаев банкротство застройщику абсолютно не нужно, то на этой стадии деньги находятся почти всегда.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #89 Юр бюро Лексар » 09.08.2017, 11:58

Виктор купил квартиру в ЖК «Булатиниково» (застройщик ООО «ЖК «Булатниково»), которая должна была быть ему передана ещё в декабре 2015 года, однако дом до сих пор не достроен.

Особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются дольщикам по договору уступки. Виктор, как и многие дольщики, не обратил внимания на комплект документов, который у него остался на руках, а поэтому, когда он пришёл в офис, выяснилось, что основного ДДУ у него и нет.

Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документы, подтверждающие оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором);
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.

Конечно, и с тем набором документов, который был, можно было идти в суд, но дело могло бы затянуться, так как суд мог истребовать доказательства в Росреестре, а это быстро не бывает. Мы обсудили все возможные трудности с дольщиком, и приняли решение подать иск в Видновский городской суд МО, при этом посчитав сумму неустойки от цены договора уступки, так как цена квартиры по ДДУ нам была неизвестна.

Застройщик получил наш иск, а также повестку в суд, однако на заседание не явился. При таких обстоятельствах судья Побединская М. А. решила не затягивать рассмотрение дела и не запрашивать копию договора долевого участия в Росреестре, а рассмотреть дело на основании имевшихся в деле доказательств. Так образом было взыскано:

- 981 930,43руб. – неустойки (в полном объёме от цены договора уступки);
- 30 000руб. компенсации морального вреда;
- 150 000руб. – штрафа (в полном объёме);
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности;
- 1 033,04руб. – почтовых расходов;
а всего: 1 179 663,43руб.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #90 Юр бюро Лексар » 10.08.2017, 10:43

Дольщику из ЖК «Брусчатый посёлок» застройщик ООО «Факт» задержал передачу двух машино-мест на 475 дней. Неустойка за этот период составила 272 400руб. Судья Пресненского районного суда г. Москвы Кузьмичёв А. Н. взыскал:

- 100 000руб. – неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 52 500руб. – штрафа (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
а всего: 177 500руб.

Дольщица купила квартиру в ЖК «Дом 1» в г. Жуковский Московской области (застройщик ООО «СУ-27 монолиткомплект+») в 2014 году. Особенностью договора участия в долевом строительстве является то, что застройщик очень хитро сформулировал в его тексте срок передачи квартиры, поставив его в зависимость от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

«3.1. Срок передачи Застройщиком Участнику Квартиры составляет не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса указан в проектной декларации по строительству Застройщика…».

Таким образом, застройщик посчитал, что может сколь угодно долго продлевать строительство, внося соответствующие изменения в проектную декларацию, при этом полагая, что это позволит ему избежать выплаты неустойки. И именно эти сомнения в успехе дела привели дольщицу, которая уже подала иск в Жуковский городской суд Московской области, в «Лексар».

Мы изучили договор участия в долевом строительстве, судебную практику и пришли к выводу, что сформулированный застройщиком срок передачи квартиры является несогласованным. Однако, предполагая добросовестное исполнение застройщиком своей обязанности по своевременному окончанию строительства, с учётом данных проектной декларации по состоянию на дату заключения ДДУ, мы смогли убедить суд, что дольщица была вправе рассчитывать на срок передачи квартиры, исходя из имевшейся на тот момент информации – до 30.06.2015г. На дату подачи иска сумма неустойки составила 800 763,78руб.

Судья Царьков О. М. взыскал:
- 500 000руб. неустойки,
- 50 000р., морального вреда,
- 250 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 900руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;

а всего: 826 900руб.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #91 Юр бюро Лексар » 11.08.2017, 11:38

В битве побеждает сильнейший!
Дело о взыскании 100% неустойки и 100% штрафа!


С дольщиками ЖК «Татьянин парк», который возводит девелопер МИЦ, мы работаем уже больше года. За это время юристы застройщика стали нам как родные :) Однако наши отношения складывались долго и были неоднозначными.

А началось всё с того, что в целях повышения грамотности участников долевого строительства по вопросам, возникающим при просрочке передаче квартиры, на форуме жителей мы создали свою ветку. В ней мы давали (и продолжаем давать) консультации по грамотному поведению дольщиков при первых признаках надвигающейся просрочки, по общению с застройщиком, приёмке квартиры, подготовке к суду и многим другим вопросам, которые возникают у будущих новосёлов.

Юля, давно следившая за нашей темой, также столкнулась с тем, что к назначенному сроку (31 октября 2016 года) её квартира не была готова к передаче. Однако, благодаря нашим многочисленным разъяснениям на форуме, она уже прекрасно знала, что подписание дополнительного соглашения о переносе сроков, на котором настаивали менеджеры застройщика, является правом, а не обязанностью дольщика. Поэтому на уговоры она не поддалась, а в день «икс», когда чуда вручения ключей так и не случилось, решила обратиться в наше бюро с просьбой помочь правильно принять квартиру и в дальнейшем вести её дело в суде по взысканию пеней.

Так как просрочка только-только началась, и требовать выплаты неустойки было ещё рано, то первое, что мы сделали – это направили застройщику уведомление о готовности принять объект.

Вскоре Юля получила приглашение на приёмку квартиры и записалась на осмотр в декабре. Во время приёмки мы постоянно держали с ней связь, поэтому менеджеры не смогли «подсунуть» ей дополнительное соглашение о переносе сроков, а вместо этого она грамотно заполнила акт комиссионного осмотра и составила дефектную ведомость, которую тут же и вручила застройщику.

После фиксации выявленных недостатков, которые в данном случае не позволили дольщице принять квартиру, мы подготовили уже требование об уплате неустойки за период с 1 ноября по дату осмотра, вложили туда копию дефектной ведомости и потребовали устранить выявленные недостатки в течение одного месяца. Весь пакет документов был направлен застройщику ценным письмом с описью вложения.

Наступления Нового года мы дожидаться не стали, поэтому через довольно короткий срок подали иск в Никулинский районный суд города Москвы.

Собеседование было назначено на первую рабочую неделю Нового года, а уже через несколько дней дольщица повторно пришла на осмотр квартиры, убедилась в том, что недостатки исправлены и, посоветовавшись с нашим юристом, подписала акт приёма – передачи квартиры.

В заседании, которое состоялось в конце января, мы увеличили исковые требования, сделав расчёт неустойки по дату подписания акта приёма – передачи. Таким образом, Юля сэкономила время, так как основное заседание по делу фактически состоялось менее чем через две недели после приёмки квартиры.
Так как за этот период (с 1 ноября 2016 года по январь 2017 года) ключевая ставка ЦБ не менялась, то мы посчитали неустойку за весь период просрочки по действовавшей на тот момент ставке 10%, таким образом, сумма составила 359 202,66руб.

В заседании со стороны ответчика участвовало два юриста, которые, безусловно, просили отказать в иске, а одним из доводов являлся следующий: так как по результатам обмеров БТИ квартира увеличилась (а по условиям договора в таких случаях дольщик должен произвести доплату), то и цена квартиры увеличилась, следовательно, до оплаты дополнительных метров застройщик имеет право не передавать квартиру по акту приёма – передачи, а так как метры были оплачены после подписания акта, то в данном случае просрочка отсутствует.

Отметим, что нередко застройщики вписывают пункт о том, что они имеют право не передавать квартиру до оплаты дополнительных метров, прямо в условия договора участия в долевом строительстве. Однако законом № 214-ФЗ такое право застройщика не предусмотрено. В случае невнесения платежа в течение более чем 2ух месяцев застройщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке либо в любой момент обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период просрочки оплаты.

Таким образом, мы смогли оспорить этот аргумент застройщика, а в совокупности с иными доводами, характеризующими дольщика как добросовестную сторону договора (составление акта комиссионного осмотра и дефектной ведомости, извещение застройщика обо всех своих действиях, повторный осмотр квартиры в разумный срок и т.д.) смогли убедить Суд в том, что взыскание нестойки должно быть произведено в полном объёме.

В итоге судья Черняк Е. Л. взыскала:

359 202,66руб. – неустойки (в полном объёме),
1 000руб. – компенсации морального вреда,
179 601,33руб. – штрафа (в полном объёме),
10 000руб. – расходов на представителя,
2 100руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 551 903,66руб.

После этого заседания наши отношения с застройщиком вышли на новый уровень – теперь каждому обратившемуся к нам дольщику застройщик уже предлагал заключать мировое соглашение… На сегодняшний день с нашей помощью в судах Москвы и Московской области заключено более 25 мировых соглашений с компаниями, входящими в структуру девелопера МИЦ.

Однако, несмотря на эту новую стадию взаимодействия, юристы застройщика, как настоящие бойцы, всё же обжаловали это решение в Московском городском суде. Попытка была хорошей, но неудачной, поэтому решение Никулинского суда г. Москвы было оставлено в силе, а жалоба ответчика – без удовлетворения.

Через месяц дело вернулось в районный суд, и недавно мы смогли получить исполнительный лист. Так как у этого застройщика нет проблем с выплатами, то ожидаем пополнение счёта дольщика буквально сегодня – завтра.
water_Решение_Комисс_1.jpg
water_Решение_Комисс_2.jpg
water_Решение_Комисс_3.jpg
water_Решение_Комисс_4.jpg
water_Решение_Комисс_5.jpg
water_Решение_Комисс_6.jpg
water_Решение_Комисс_7.jpg


www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #92 Юр бюро Лексар » 14.08.2017, 09:29

Три решения в пользу дольщиков из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал». Все иски были поданы в Видновский городской суд Московской области.

По первому делу просрочка составила 88 дней, сумма неустойки – 264 327руб.
Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 130 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 40 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 206 700руб.

По второму делу просрочка составила 65 дней, сумма неустойки – 202 503,63руб.
Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 100 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 25 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 145 000руб.

По третьему делу просрочка составила 68 дней, сумма неустойки – 214 905,79руб.
Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 100 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 25 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 145 000руб.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #93 Юр бюро Лексар » 15.08.2017, 07:19

В 2014 году дольщик купил квартиру и кладовку в четырёхэтажном доме в ЖК «Марьино град» (застройщик ООО «МарьиноСтрой»). И если кладовка была приобретена напрямую у застройщика, то понравившуюся квартиру пришлось покупать по договору уступки.

Оба объекта недвижимости должны были быть переданы покупателю не позднее 31 декабря 2015 года, однако в конце года дольщику пришло уведомление о невозможности завершения строительства многоквартирного дома с предложением об изменении срока договора до 2 квартала 2017 года! При этом застройщик гарантировал, что, несмотря на все проблемы, трудности и обстоятельства, препятствующие завершению строительства, компания намерена завершить строительство и передать приобретённые квартиру и кладовку. Это заверение успокоило дольщика, несмотря на грядущую отсрочку, которая, как он надеялся, всё же будет не такой большой.

Однако прошло лето, наступила осень, а со стройки так никаких хороших вестей и не поступало. В начале октября обманутый участник долевого строительства обратился в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика.

Мы изучили документы и выяснили, что квартира, которую по договору уступки купил дольщик, также была приобретена продавцом по другому договору уступки. Таким образом, в цепочке покупателей, дольщик оказался третьим, однако на руках у него был только один договор – вторичной уступки.
Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документы, подтверждающие оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором);
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.

Полный комплект указанных выше документов гарантирует, что право, которое вы выкупили, во-первых, существует, а во-вторых, принадлежит вам на законных основаниях и подтверждено документально. Безусловно, и при отсутствии этих документов можно пытаться взыскать неустойку, попросив суд направить вашему продавцу запрос об истребовании доказательств (отсутствующих документов). Однако нередко бывает, что эти компании – продавцы являются фирмами – однодневками, и судебный запрос может быть оставлен без внимания. При таких обстоятельствах суд может отказать в иске, так как право требования неустойки не будет являться доказанным.

К счастью, в случае с нашим клиентом компания – продавец была реально работающей, и пока мы ожидали реакции застройщика на наше требование об уплате неустойки в добровольном порядке, передала все недостающие договоры и акты, связанные с покупкой квартиры, по первой же просьбе.

Собрав полный пакет документов, мы подали два иска (отдельно по квартире и отдельно кладовке) по месту регистрации дольщика – в Чертановский районный суд г. Москвы.

Делая расчёт неустойки мы, как обычно, исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. Так как за период просрочки (весь 2016 год) ключевая ставка снижалась несколько раз, то мы посчитали неустойку периодами. При таком подсчёте застройщик должен был заплатить 891 354,44руб. за просрочку передачи квартиры, и 93 737,32руб. - за просрочку передачи кладовки. Для того чтобы избежать уплаты государственной пошлины, а также возможного снижения суммы неустойки, мы решили её взыскивать за период, указанный нами в претензии: с 01 января по 10 ноября 2016г.

Иски попали к разным судьям:
дело о взыскании неустойки за просрочку передачи кладовки рассматривала судья Рыбина Н. М.,
а дело о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – Булаева Л. А.

Возможно, подача двух исков от одного и того же дольщика сбила юристов застройщика с толку, так как они отреагировали только на повестки суда о рассмотрении одного дела – по кладовке.

По первому делу застройщик активно готовился, представил аргументированный отзыв на наш иск, в связи с чем судья Рыбина Н. М. посчитала возможным снизить сумму неустойки до 40 000руб. Также были взысканы:
- 5 000руб. – компенсации морального вреда;
- 22 500 руб. – штрафа;
- 10 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 77 500,00руб.

По второму делу застройщик не направил ни отзыва на исковое заявление, ни своего представителя для участия в заседании… Судья Булаева Л. А. несколько раз откладывала рассмотрение дела по существу из-за неявки ответчика. В конце концов, убедившись, что застройщик получил повестку на очередное заседание, она решила рассмотреть дело в его отсутствие и взыскала:
- 891 354,44руб. неустойки (в полном объёме)
- 5 000руб. – компенсации морального вреда;
- 448 177,22руб. – штрафа (в полном объёме);
- 40 000руб. – расходов на представителя (в полном объёме);
- 2 000руб. - расходов на нотариальное заверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 386 031,66руб.

Таким образом, в пользу дольщика в совокупности было взыскано 1 461 531,66руб.!

Застройщик не стал опротестовывать эти решения, поэтому через месяц они вступили в силу.


Уважаемые участники долевого строительства, купившие квартиру (кладовку, машино-место) по договору уступки прав требования!

Проверьте имеющийся у вас на руках комплект документов! В случае отсутствия того или иного документа из приведённого нами списка, требуйте недостающие документы у продавца или агентства недвижимости, если сделка оформлялась через него.

Ссылка на дело

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #94 Юр бюро Лексар » 16.08.2017, 06:32

Два решения со 100% результатом!

ЖК «Марьино град», застройщик ООО «МарьиноСтрой», просрочка 497 дней.
Пресненский районный суд г. Москвы.
Судья Лебедев Ю. В. взыскал:
- 1 149 227,37руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. морального вреда,
- 579 613,69руб. штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 1 750 541,06руб.


ЖК «Спортивный квартал», застройщик ООО «СтройПлюс» , просрочка 320 дней.
Щербинский районный суд г. Москвы.
Судья Федотов Д. И. взыскал:
- 489 384,67руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. морального вреда,
- 249 692,33руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 766 177,06руб.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #95 Юр бюро Лексар » 17.08.2017, 07:53

Дольщице, купившей квартиру в ЖК «Горизонт», застройщик ООО «БизнесЛэнд» не передал квартиру с установленный договором срок. Просрочка передачи квартиры на дату подачи иска составила 252 дня, сумма неустойки за этот период – 495 512,37руб. Судья Щёлковского районного суда г. Москвы Савина Е. В. взыскала:
- 200 000руб. неустойки,
- 1 000р. морального вреда,
- 150 000руб. штрафа,
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 366 000руб.


ЖК «Новокосино-2» и застройщик ООО «ЭкспертСтрой» (ранее ООО «Эксперт»). Просрочка передачи квартиры составила 488 дней, сумма неустойки за этот период 1 223 165,08руб. Судья Федотов Д. И. Щербинского районного суда г. Москвы взыскал:
- 490 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 250 000руб. штрафа,
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 765 000руб.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #96 Юр бюро Лексар » 18.08.2017, 08:57

История о том, как застройщик пытался всех обмануть

Алексей приобрёл квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» в мае 2013 года. Покупка была радостным событием, а менеджеры по продажам были просто сама любезность. Но, как это случалось со многими покупателями квартир у ГК Мортон, радушие исчезало, как только деньги застройщиком были получены. Так случилось и с нашим героем.

Несмотря на то, что Алексею квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2016 года, уведомление о готовности её передать им было получено только в августе. В день осмотра (в сентябре 2016 года) дольщиком был подписан акт приёма – передачи, составленный на двух листах, однако со стороны застройщика подписи не было. Алексей проставил текущую дату на первой странице и рядом со своей подписью на второй странице, после чего сделал фотографии документов и отдал все экземпляры менеджеру для подписания со стороны застройщика. Несмотря на заверения, что акт будет возвращён в течение месяца, документы так и не были переданы. Алексей написал претензию, и акт, наконец, был получен, однако в этот раз он состоял из одного листа, а датой его составления был указан июль 2016 года.

Таким образом, тёмные силы произвели подмену первого листа акта приёма – передачи квартиры.

После такого «сюрприза» Алексей пришёл в наше бюро. Так как он оказался не единственным, у кого акты стали содержать другую дату, то мы помогли инициативной группе подать коллективное заявление в Прокуратуру г. Красногорска о проведении проверки в отношении застройщика по данному факту.

Тем временем, мы готовились к подаче иска в суд. Традиционно для Мортона в договоре участия в долевом строительстве (п. 9.2.) была сделана третейская оговорка, согласно которой предполагалось рассматривать дело в подконтрольном застройщику Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Несмотря на содержащуюся в тексте ДДУ фразу о том, что третейская оговорка принята сторонами добровольно, является юридически самостоятельной, не зависит от других условий договора и в случае признание договора недействительным (ничтожным) не влечёт за собой недействительность, в силу закона, этой третейской оговорки, мы предпочли подать иск в Коптевский районный суд г. Москвы.

Так как после обращения в прокуратуру поднялся шум, и мы дали понять застройщику, что в случае возражений будем требовать проведения судебно-технической экспертизы акта приёма – передачи, которая, безусловно, покажет фальсификацию, то представители ООО «РИВАС МО» решили не появляться заседаниях, ограничившись письменными возражениями. И правильно сделали, потому что работа не стоит того, чтобы становиться фигурантом уголовного дела.

После второго пропуска заседания уже в феврале этого года судья Сало М. В. решил больше не откладывать рассмотрение дела по существу и взыскал:

191 912,70руб. – неустойки (в полном объёме);
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
95 956,35руб. – штрафа (в полном объёме);
15 000,00руб. – расходов на услуги Московского дольщика;
2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 309 868,05руб.

Однако застройщик всё же решил оттянуть день расплаты и подал апелляционную жалобу, в которой просил уменьшить период взыскания неустойки до даты, указанной им на первой странице (июль 2016 года).

В заседании, которое состоялось уже в июне этого года, его представитель также благоразумно не появился. Наша юрист рассказала суду, как всё было, и решение Коптевского районного суда осталось в силе.

Алексей уже получил взысканные суммы на свой счёт.

Ссылка на дело

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #97 Юр бюро Лексар » 21.08.2017, 09:28

Три решения, вынесенных в пользу дольщиков ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»)

Мещанский районный суд г. Москвы и судья Городилов А. Д.

Первое дело. Заявлена неустойка в размере 264 609,15руб.
Взыскано:
- 80 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 45 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 151 700руб.

Второе дело. Заявлена неустойка в размере 415 115,11руб.
Взыскано:
- 150 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 80 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 256 700руб.


Щербинский районный суд г. Москвы и судья Киприянов А. В.
Заявлена неустойка в размере 329 261руб. по дату подписания акта приёма – передачи, однако суд посчитал, что дольщик необоснованно уклонился от приёмки квартиры при первом осмотре, так как выявленные недостатки позволяли её принять. На дату осмотра сумма неустойки составила 130 431,35руб.
Взыскано:
- 60 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 35 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 121 700руб.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #98 Юр бюро Лексар » 22.08.2017, 08:41

Сегодня мы расскажем об интересном деле, где столкнулись два хитреца: коварный застройщик и хитрый дольщик…

Небольшое предисловие

От дольщиков, желающих взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры, нам приходит много вопросов, связанных с целесообразностью получения писем от застройщика. Рассуждения строятся следующим образом: «если я не получу письмо, то застройщик не сможет предъявить мне претензий, а квартиру я смогу не принимать сколь угодно долго».

Этим в корне неверным утверждением руководствовался и наш герой, который в итоге получил односторонний акт…

Итак…

В начале 2013 года Александр купил квартиру в ЖК «Бутово-парк», который возводил Мортон в лице ЗАО «СТ-Инжиниринг». Датой передачи квартиры стоял июнь 2015 года. Как уже понятно, дом к этому времени готов не был, поэтому через полгода ожиданий Александр обратился в наше бюро. В мае 2016 года состоялось судебное заседание, на котором мы взыскивали неустойку за просрочку по текущую дату, и в совокупности дольщику было присуждено 273 000руб.

Так как просрочка продолжалась, то мы договорились встретиться в следующий раз через полгода, если дом так и не будет введён в эксплуатацию.

Однако уже 15 июля 2016 года застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и разослал дольщикам приглашения на осмотр. Нашему герою это тоже было известно, так как он постоянно мониторил форум жителей. Однако, так как он также знал, что обязательства застройщика (и течение неустойки) прекращаются вместе с подписанием акта приёма – передачи квартиры, а ему хотелось взыскать пени за как можно больший период, то решил, что получать письмо он не будет, а придёт на осмотр когда-нибудь потом…

Это «потом» наступило только в конце ноября, когда мы позвонили «проведать» дольщика и узнать, как идёт ремонт… Александр сообщил, что уведомление о готовности передать квартиру он не получал, не уточнив, правда, что причиной явилось то, что он его просто не забрал с почты, но уже готов идти в суд взыскивать неустойку за второй период.

«Что-то не похоже на Мортон…», - подумали мы, и фактически заставили Александра записаться на осмотр квартиры. Он послушался, но посчитал, что выявленные недостатки не позволяют ему её принять. Замечания были отражены в соответствующем акте и дефектной ведомости, которые были в декабре направлены застройщику с предложением исправить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры на сумму их устранения.

Параллельно с этим мы подали иск в Балашихинский городской суд Московской области, сделав расчёт неустойки на дату подачи иска.

Однако и застройщик не сидел, сложа руки. Сделав «ход конём», он направил дольщику односторонний акт, датированный…. 11 октября 2016 года…

«Странная дата», - подумали мы, но включили в исковые требования ещё одно - о признании этого акта недействительным…

Однако тайна раскрылась на судебном заседании, где представитель ответчика предъявил суду конверт и квитанции об отправке уведомления о готовности принять объект, которое по истечении срока хранения вернулось обратно. Мы проверили адрес, отследили номер почтового отправления на сайте Почты России – всё было неприятной правдой.

В такие моменты тело юриста покрывается испариной, так как эти «три бумажки» обычно губят всё дело по причине того, что они являются неоспоримым доказательством уклонения дольщика от приёмки квартиры со всеми вытекающими последствиями…

Но наш юрист, как настоящий супергерой, быстро пришёл в себя и, зацепившись за то, что факт выявленных при осмотре недостатков, об устранении которых застройщик так и не сообщил, остаётся фактом, смог убедить суд продолжить рассмотрение дела. Для подтверждения их наличия и уточнения стоимости на устранение была назначена судебная экспертиза, а заседание отложено.

Уже в марте было получено заключение эксперта, которое всё подтвердило, и определена сметная стоимость устранения дефектов в размере 9 639,04 руб.

Судья Захарова Е. В. признала односторонний акт действительным (с учётом новых доказательств - совершенно справедливо), но, тем не менее, посчитала возможным взыскать неустойку по его дату, которая составила 263 754,60руб., хоть и с применением ст. 333 ГК РФ.

В итоге результатам заседания было взыскано:

200 000руб. – неустойки,
9 639,04руб. – стоимость устранения выявленных недостатков (в полном объёме),
9 639,04руб. – штраф за неудовлетворение требований истца о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными недостатками в добровольном порядке,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
50 000руб. – штрафа,
10 000руб. – расходов на представителя,
2 300руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 291 578,08руб.

Да, расходы на проведение судебной экспертизы составили внушительные 94 500руб.!! Но эта сумма в пользу экспертной организации была взыскана с застройщика.

В настоящее время дольщик уже получил на свой счёт взысканные суммы.


Уважаемые участники долевого строительства!

Ближе к получению застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и после этой информации регулярно
(не реже 1 раза в месяц) навещайте своё почтовое отделение, чтобы не пропустить уведомление от застройщика о готовности передать Вам квартиру. Если у вас изменился адрес, известите его, направив соответствующее ценное письмо.

С этого года, если суд установит, что вы уклоняетесь от приёмки квартиры, застройщик будет освобождён от уплаты неустойки

ссылка на дело

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #99 Юр бюро Лексар » 23.08.2017, 08:02

Три решения по делам дольщиков из ЖК «Мортонград Путилково» (застройщик ООО «РИВАС МО», ранее входивший в ГК «Мортон»). Все иски подавались в Красногорский городской суд Московской области.

Судья Палагина А. А.

Просрочка по дату подписания акта приёма – передачи составила 120 дней, а неустойка за этот период – 281 820,37руб. Ответчик пытался перевести дело в Третейский суд, однако ему это не удалось. Было взыскано:

- 140 000руб. неустойки,
- 15 000р. морального вреда,
- 60 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 237 500руб.


Судья Красавина И. А.

Квартира должна была быть передана дольщице до 31.12.2016г.
В марте 2017г. покупательница произвела её осмотр, однако из-за наличия существенных недостатков отказалась от подписания акта приёма – передачи. Вместо этого были составлены акт осмотра и дефектная ведомость, дан срок на устранение 1 месяц.

Так как застройщик никак не отреагировал на данное требование, то в конце мая дольщица пришла на повторный осмотр. В этот раз её квартира устроила, однако представили застройщика отказались подписать акт приёма – передачи, сославшись на отсутствие полномочий. Через несколько дней дольщика явилась в офис застройщика на ул. Авиамоторная, подписала со своей стороны АПП, однако и в офисе застройщика снова не нашлись уполномоченные лица. Чуть позже она выяснила, что был составлен односторонний акт приёма – передачи квартиры, датированный апрелем 2017г.

Таким образом, в исковом заявлении мы потребовали признать этот акт недействительным. Помимо этого мы просили признать недействительными 3 пункта договора долевого участия:
4.5.1. – возлагает на дольщика обязанность компенсировать расходы застройщика на содержание квартиры за период с ввода объекта в эксплуатацию до передачи квартиры.
9.1. – об установлении обязательного претензионного порядка;
9.2. – соглашение о рассмотрении споров в Третейском суде.

Сумма неустойки по дату подписания АПП дольщицей (конец мая) составила 485 393,80руб.
Красавина И. А. признала односторонний акт недействительным, обязала застройщика подписать двусторонний акт приёма – передачи, датированный маем 2017 года, а также удовлетворила наши требования о признании перечисленных выше пунктов договора недействительными. Помимо этого было взыскано:

- 345 000руб. неустойки,
- 5 000р. морального вреда,
- 175 000руб. штрафа,
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 2 200руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 542 200руб.


Судья Каверина О. В.

Просрочка передачи квартиры составила 227 дней, сумма неустойки за этот период – 587 649,85руб.

Было взыскано:
- 215 000руб. неустойки,
- 5 000р. морального вреда,
- 110 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 346 700руб.

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Сообщение #100 Юр бюро Лексар » 24.08.2017, 08:43

Вопрос: Я получил на руки исполнительный лист, в нём написано, «с застройщика взыскать такую-то сумму». Куда этот лист нести?

Для получения присуждённых судом сумм необходимо отнести исполнительный лист в банк, где у застройщика открыты счета. В банке потребуется написать заявление, указать свои реквизиты для перечисления денежных средств (например, карточный счёт) и отдать оригинал исполнительного листа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в заявлении должна быть указана следующая информация:

- фамилия, имя, отчество и гражданство взыскателя;
- реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- место жительства или место пребывания;
- идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии);
- данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации;
- реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства;

Попросите банк сделать вам копию заявления, на которой они поставят отметку о получении. Если на счету у застройщика есть деньги, то банк незамедлительно перечисляет взысканные суммы, о чем в течение трех дней со дня их исполнения информирует взыскателя (п. 5 ст. 70 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

www.neustoyka-ddu.ruИзображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Аватара
Откуда: г. Москва
Сообщения: 196
С нами: 1 год 6 месяцев

Пред.След.

Вернуться в Предложение товаров и услуг.

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость

cron