Вторая очередь ЖК "Архимед"

Список разделов Форум ЖК "архимед" г.Сергиев Посад Архимед-2

Описание: Обсуждение общих вопросов связанных с ЖК "Архимед-2"

Сообщение #1781 Ксения » 26.08.2016, 11:08

В макете предполагалось ресторан сделать в пристройке
Ксения F
Аватара
Сообщения: 413
С нами: 2 года 1 месяц

Сообщение #1782 Ксения » 26.08.2016, 11:10

Отпишитесь, когда сходите на приемку,как все прошло.
Ксения F
Аватара
Сообщения: 413
С нами: 2 года 1 месяц

Сообщение #1783 Александр1986 » 26.08.2016, 11:22

evgesha30000, ключи сразу дадут после подписания акта
Александр1986 M
Возраст: 32
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 2238
С нами: 3 года 10 месяцев

Сообщение #1784 Павел К » 26.08.2016, 11:24

когда дом на кадастр поставят? есть инфа?
Павел К
Сообщения: 293
С нами: 3 года 9 месяцев

Сообщение #1785 Александр1986 » 26.08.2016, 11:26

Павел К, вроде документы подали , ориентировочно 10 дней примерно, завтра уточню
Александр1986 M
Возраст: 32
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 2238
С нами: 3 года 10 месяцев

Сообщение #1786 Павел К » 26.08.2016, 11:36

Александр1986, ок, спасибо! Просто знаю, что эта процедура иногда может длится и пол года, и год.
Павел К
Сообщения: 293
С нами: 3 года 9 месяцев

Сообщение #1787 Valet » 26.08.2016, 15:20

serezhik писал(а):Поздравляю всех! Начинайте как у вас получиться. А там потом все вместе будем думать как гнать GSPM (Застройщика) с его объектов. Сейчас у вас эйфория, дальше жизнь покажет как у вас будет.
Вы на прямые вопросы принципиально не отвечаете? Я правильно понимаю, что если не подписать договор с УК, то от охраны придется отказаться?
Valet
Сообщения: 367
С нами: 3 года 3 месяца

Сообщение #1788 Valet » 26.08.2016, 15:22

Для информации, как только вы подпишете акт приема-передачи, сразу надо будет оплачивать коммуналку. Поэтому пока не выбрана бригада и неизвестна дата начала ремонта, можно не сильно торопиться. Мы решили ждать своей очереди по списку.
Valet
Сообщения: 367
С нами: 3 года 3 месяца

Сообщение #1789 evgesha30000 » 26.08.2016, 15:40

Valet, нужно не бригаду выбирать...а квартиру мерить)))
evgesha30000 M
Возраст: 28
Сообщения: 258
С нами: 2 года 2 месяца

Сообщение #1790 plannter » 26.08.2016, 15:42

evgesha30000, опередили)))

Как планировать ремонт без реальных размеров? или они у вас уже есть,Valet? ;)
plannter
Сообщения: 170
С нами: 2 года 5 месяцев

Сообщение #1791 plannter » 26.08.2016, 15:47

Текта разместила новость про ввод дома:
http://www.tekta.com/projects/arhimed2/news/#97375
plannter
Сообщения: 170
С нами: 2 года 5 месяцев

Сообщение #1792 serezhik » 26.08.2016, 16:02

Вы на прямые вопросы принципиально не отвечаете? Я правильно понимаю, что если не подписать договор с УК, то от охраны придется отказаться?
Почему же, рад ответить. Расскажу как Застройщик захватит дом:
1) УК и Застройщик заключат договор, в котором пропишут за какую сумму они будут оказывать услуги. Там же пропишут сколько будет стоить видеонаблюдение и охрана
2) Заключат за вас договор со своим ЧОП. Ознакомиться с договором не дадут, так как не входит в перечень информации подлежащей раскрытию. Когда ЧОП выгонит ваших рабочих, или перестанет их пускать, то вы кроме как поорать на них ничего не сможете сделать.
3) Если у вас что-то украдут, то тоже ничего не предъявите, так как ЧОП скажет нас наняла ваша УК, мы отвечаем только за общедомовое имущество.
4) Как только Застройщик поставит дом на кадаст, он подаст по своим не проданным квартирам документы в регпалату на получение права собственности.
5) Если у Застройщика окажется больше 50% площади всего дома в их собственности, то они за вас проведут ОСС и своим голосом утвердят УК и свои тарифы, включая доп услуги.
6) Если нет, то никто не будет стремиться проводить какие-то общие собрания, УК будет управлять домом на основании заключенного договора УК с Застройщиком.

Ответ на Ваш вопрос: нет, неправильно. Отказавшись от договора с УК вы отказываетись от Гражданско правовых отношений с ООО. Платить за услуги ЖКХ вы обязаны с момента передачи квартиры вам, но обязаны платить только за воду, свет, тепло, содержание
Из ЖК Акварели
serezhik
Сообщения: 391
С нами: 2 года 8 месяцев

Сообщение #1793 Павел К » 26.08.2016, 16:07

serezhik, при отказе от УК платежки кто будет конкретно в данную квартиру класть? (при учете, что с ук нет договора, значит плыви сам по течению) И вообще будет ли платежка? Вы так уверенно говорите как будто отказались и имеете опыт такой? Вообще непонятно цель Ваших визитов на форум. Раскройте карты)
Нужно создавать совет дома и выбирать председателя по дому для регулирования вопросов с УК и представления интересов жителей. Председатель фигура важная, его должны все знать (ФИО, контакты, номер кв.). Естественно, что это должен быть активный житель самого ЖК Архимед-2 желательно с юр. образованием. В доме, где я сейчас живу, все именно так и организованно.
Павел К
Сообщения: 293
С нами: 3 года 9 месяцев

Сообщение #1794 Valet » 26.08.2016, 16:19

plannter писал(а):evgesha30000, опередили)))

Как планировать ремонт без реальных размеров? или они у вас уже есть,Valet? ;)
Сколько не приходилось слышать о ремонтах, всегда материалов либо не хватает, либо наоборот их больше, чем надо даже с точными замерами.
Без замеров можно ездить и по крайней мере определяться с материалами, потом просто приехать со списком и указать количество, не вижу сложностей.

Павел К писал(а):Нужно создавать совет дома и выбирать председателя по дому для регулирования вопросов с УК и представления интересов жителей. Председатель фигура важная, его должны все знать (ФИО, контакты, номер кв.). Естественно, что это должен быть активный житель самого ЖК Архимед-2 желательно с юр. образованием. В доме, где я сейчас живу, все именно так и организованно.
Я голосую за Александр1986 по первому впечатлению)
Valet
Сообщения: 367
С нами: 3 года 3 месяца

Сообщение #1795 evgesha30000 » 26.08.2016, 16:30

Valet, Да даже входную дверь не купишь,не зная размеров.
А это первое что нужно заменить.
У нас от определенных разменов квартиры может даже дизайн измениться...а там и другие строй материалы)))
Друзья строители сказали-делаете замер,потом дизайн,зовёте в квартиру нас,все обсуждаем,и вперёд в Леруа Мерлен....и понеслась!)
evgesha30000 M
Возраст: 28
Сообщения: 258
С нами: 2 года 2 месяца

Сообщение #1796 ViktoriyaK » 26.08.2016, 16:38

Уважаемые соседи! Я так понимаю многие не будут подписывать договор с УК? Мы тоже бы не хотели подписывать, но не до конца понятно как действовать дальше.
ViktoriyaK
Сообщения: 14
С нами: 2 года 10 месяцев

Сообщение #1797 serezhik » 26.08.2016, 16:44

Павел К, скажем так, что пока вы говорите как Теоретик. Я вам говорю как человек, который прошел все это, которому сожгли машину, так как уж сильно достал Застройщика и его УК.

УК от Застройщика не слышит ни совет дома, ни кого, кроме Жилинспекции и суды. Цель наша (Акварельцев) помочь Архимедовцам не наступать на те же грабли.

Но повторю вам еще раз. Подписав договор с УК, вы соглашаетись с их условиями. В суде с вас взыщат за ВСЕ, что УК Вам начисляет, у нас в Акварелях за зиму бывает выходит за месяц по их расчетам на двушку 63 кв. 8 - 9 тысяч. Каждый решает сам :)

УК вам будет выставлять платежки, так как она уполномоченная это делать, она уже управляет домом. А вы как собственник обязаны платить за ЖКХ, так как у вас бремя содержания.

А теперь выдержки из ЖК РФ

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги


2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Где говорится, что вы должны заключить договор? Говорится, что ВЫ уже ДОЛЖНЫ с момента передачи вам жилья. Не важно живете, не живете. Уже должны.

А вот если посмотреть 161 и 162 статьи, то там говорится, что застройщик должен выбрать УК после воода дома в эксплуатацию и заключить с ней договор Управления. В этом договоре вы ПОТРЕБИТЕЛИ услуг, которые должны платить, но не за все. За доп услуги платит Застройщик и УК, которые заключили этого договор. Т.е. УК берется управлять, предоставляет услуги, и выставлять потребителям счета.

Вы не должны заключать прямые договора с УК при передачи вам квартир. Договор с вами должен быть заключен, если УК была выбрана по конкурсу от города.

Статья 162 п. 1.1:
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от

ст 161 ч. 13:
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.


Открытый конкурс для того и предназначен, что дом только только ввели, собственность многие получать будут в течении года и больше. Без собственности голосовать на собрании нельзя. Поэтому кворум не наберется у вас. Когда вы начнете общаться с жильцами, то поймете, что многие квартиры - инвестиции, т.е. собственников вы не найдете, квартиры или для продажи, или для съема. Какие-то квартиры будут у Текты, Застройщик за свои квартиры платить не будет. его УК будет на собственников свешивать все долги, говоря, что оплачиваем согласно показаниям общедомовых приборов учета.
Из ЖК Акварели
serezhik
Сообщения: 391
С нами: 2 года 8 месяцев

Сообщение #1798 serezhik » 26.08.2016, 17:44

И еще совет: как только получите кадастровый паспорт на свою квартиру от Застройщика приступайте к оформлению собственности. Потом уже можно заниматься согласованием перепланировки, ремонтом. Все же помнят, что нет такого понятия как "свободная планировка"? Не забывайте предупреждать соседей, что перенос мокрых зон ЗАПРЕЩЕН. В тех паспорте вашей квартиры указаны мокрые зоны.
И желательно бы просить соседей сверху делать шумку при заливке стяжки. Иначе можно будет как в старой панельке слышать как кто-то пошел рано утром на кухню, или ночью в туалет. :)
Из ЖК Акварели
serezhik
Сообщения: 391
С нами: 2 года 8 месяцев

Сообщение #1799 Valet » 26.08.2016, 18:44

evgesha30000 писал(а):Valet, Да даже входную дверь не купишь,не зная размеров.
Да я говорю о выборе моделей и характеристик материалов, нужно будет поездить посмотреть воочую, потом все равно приглашать замерщиков, по вашим собственным размерам никто ничего делать не будет (двери, кухню, потолки). Для выбора этого не обязательно знать размеры.

В общем, каждый делает как ему удобнее. Я говорю из своего опыта и со слов знакомых.
Valet
Сообщения: 367
С нами: 3 года 3 месяца

Сообщение #1800 Olgak1306 » 26.08.2016, 21:50

serezhik, а есть способ " заставить" текту провести конкурс на выбор УК?
Olgak1306 F
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 240
С нами: 2 года 1 месяц

Пред.След.

Вернуться в Архимед-2

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость

cron