Перенос кухни на жилую площадь.

Список разделов Форум ЖК "архимед" г.Сергиев Посад Юридические вопросы

Описание: Обсуждение документов, договоров, ипотеки, приемки квартир, оформления собственности

Сообщение #1 tatianasp84 » 10.03.2014, 13:56

Добрый день, уважаемые соседи! У нас двушка, 54 кв.м., сделали дизайнерский проект, задумка-сделать кухню-гостиную посередине квартиры, и по бокам комнаты(места мало, но очень уж спальню хочется+детская нужна). Получилось очень интересно и довольно просторно) Вопрос-куда мне нужно обратиться в первую очередь с вопросом о переносе кухни на жилую площадь? И можно ли так делать вообще? А может нас это и не касается, ведь "свободная планировка?" Страшно начинать ремонт, не проконсультировавшись.... Отзовитесь, кто-нибудь знающий)
tatianasp84
Сообщения: 4
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #2 alex-55511 » 10.03.2014, 14:02

tatianasp84, Нельзя располагать кухни над жилыми помещениями.
alex-55511 M
Сообщения: 202
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #3 tatianasp84 » 10.03.2014, 14:47

я читала, что плиту и раковину можно переносить в нежилое помещение(кладовая, коридор). Может обозвать все "коридором"?))
tatianasp84
Сообщения: 4
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #4 Милинда » 10.03.2014, 18:14

Вы конечно обозвать можете как угодно, но никто такого переноса не согласует. Попробуйте обратиться в администрацию.
Милинда
Сообщения: 156
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #5 Olya » 01.07.2014, 21:42

Вопрос очень актуален! У нас такая же квартира, и тоже задумки перенести кухню на жилую зону. Очень хочется услышать достоверный ответ!!!!!
Olya
Сообщения: 14
С нами: 3 года 10 месяцев

Сообщение #6 alex-55511 » 02.07.2014, 08:53

1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:
“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалась под мокрой зоной соседей. Раньше чиновники согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.
Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.
2. Запрещается перенос кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.
Таким образом, в итоге, перепланировка комнаты в кухню незаконна. Она может быть согласована только если под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения.

3.Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

4. Кухня должна иметь естественное освещение в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Иными словами, вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).

5. Перепланировка с объединением кухни и комнаты (устройство кухни-гостиной) или увеличением кухни за счет жилой комнаты возможна только лишь при электрической плите.
Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, противоречит п. 11.18 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, согласно пункту 11.17 того же приложения, запрещено устраивать проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери.
Таким образом, при демонтаже перегородки между газофицированной кухней вмемсто неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.
alex-55511 M
Сообщения: 202
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #7 Olya » 02.07.2014, 15:51

То есть, получается , что переносить, например, кухню на жилое помещение можно только тем, кто живет на втором этаже? Ведь только под вторым этажом находятся нежилые помещения? Или я что-то не так поняла?
И еще есть кто-нибудь из второй секции с двухкомнатными квартирами? Интересно послушать кто как сделал?
Olya
Сообщения: 14
С нами: 3 года 10 месяцев

Сообщение #8 a.gorbulin » 16.07.2014, 14:16

Olya, тогда нарушает жилец на третьем этаже: его кухня располагается там, где положено, однако над жилым помещением.
a.gorbulin
Сообщения: 45
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #9 alex-55511 » 16.07.2014, 14:34

a.gorbulin, Нет, жильцы третьего этажа не нарушают. Они тут вообще не при чём. Тот кто на втором, просто ухудшает свои жилищные условия. И всё.
alex-55511 M
Сообщения: 202
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #10 nicol77 » 18.07.2014, 13:02

Да ктож вам такую перепланировку то согласует?
nicol77 M
Сообщения: 16
С нами: 3 года 7 месяцев

Перепланировка

Сообщение #11 Olya » 20.07.2014, 17:46

Объясните мне не понимающей :confuse: Знаю, что многие жильцы в нашем доме всё же делают эту перепланировку!!! меняют кухню с комнатой местами....Какой документ будет невозможно получить? из БТИ? Если право собственности уже оформлено, надо ли потом (после возведения стен) вызывать БТИ? и для чего? Просто уже от нескольких людей слышала, что этот документ с БТИ нужен будет только при продаже квартиры, если вдруг соберемся продавать и то, если квартира будет продаваться клиенту, который будет оформлять ипотеку,например? Так ли это? Или я чего-то недопонимаю??? Объясните, пожалуйста, кто в юридической сфере более подкован :)
Olya
Сообщения: 14
С нами: 3 года 10 месяцев

Сообщение #12 Pavelyb » 20.07.2014, 21:08

Olya, у нас есть тема-где мы сообщения собираем по повоу перепланировки! могу сказать просто-каждую перепланировку нужно согласовывать-перед тем как начнете делать! можно и как говорится после произвести рег действия и регистрацию перепланировки(как говорится узаконить таковую)! при продажи и полной перепланировки-наверняка поменяется метраж-соответвенно цена! обратите на это внимание! и многие в посаде мимо проходят таких действий воообще
Pavelyb


Вернуться в Юридические вопросы

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость