Согласование планировок

Список разделов Форум ЖК "архимед" г.Сергиев Посад Юридические вопросы

Описание: Обсуждение документов, договоров, ипотеки, приемки квартир, оформления собственности

Сообщение #61 Татьян4ик » 22.10.2015, 19:13

champion писал(а):кто узаконивал после возведения стен - напишите как и что дальше делали...
спросите у форумчанина СоучаснеГ, он уже всё сделал.
Татьян4ик
Сообщения: 966
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #62 S-Z 2-01 » 23.10.2015, 16:46

champion, в администрации в архитектурном отделе есть перечень документов для разрешения перепланировки. Среди этих документов есть "Проект перепланировки", эго можно заказать в организации занимающейся оформлением недвижимости, там и понадобятся документы из БТИ, и если у вас перегородки возведены без нарушений, то вам сделают "проект перепланировки" там же вам смогут и помочь с оформлением или сами идете и подаете все документы в МФЦ для получения разрешения на перепланировку. После получения разрешения в БТИ документы переделывать не будут, сказали достаточно это разрешение приложить к тех. плану.( Не в качестве рекламы - я делал проект перепланировки в rspektor@bk.ru )
S-Z 2-01
Сообщения: 86
С нами: 3 года 1 месяц

Сообщение #63 champion » 23.10.2015, 19:55

S-Z 2-01 писал(а):S-Z 2-01
кабинет не подскажите в администрации(архитектурный отдел)?
champion
Сообщения: 51
С нами: 3 года 2 месяца

Сообщение #64 alixandr » 23.10.2015, 23:55

А в данном случае зачем опять в администрацию обращаться? Перепланировка уже сделана, техпаспорт со штампами уже есть, отказ администрации тоже. Нужно обращаться с иском об оставлении помещения в перепланированном виде в суд и доказывать, что перепланировка не нарушает интересов третьих лиц и соответствует нормам и правилам. В качестве доказательства можно приложить техническое заключение специализированной организации о возможности выполненной перепланировки. а также заключение УК. После положительного решения суда делается техплан и вносятся изменения в кадастровый паспорт на квартиру, затем в свидетельство.
alixandr
Сообщения: 77
С нами: 3 года 4 месяца

Сообщение #65 S-Z 2-01 » 24.10.2015, 17:19

champion, Я просто не помню номер кабинета, да я думаю перечень документов можно и в инете найти.
S-Z 2-01
Сообщения: 86
С нами: 3 года 1 месяц

Сообщение #66 Александр1986 » 27.10.2015, 01:09

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Это получается, чтобы присоединить лоджию к комнате я должен собрать подписи со всех квартир в доме? :think:
Александр1986 M
Возраст: 32
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 2238
С нами: 3 года 7 месяцев

Сообщение #67 alex-55511 » 27.10.2015, 09:20

Там речь идёт о местах общего пользования. Ну а вообще, вводить лоджию в жилую площадь квартиры ЗАПРЕЩЕНО!!! Никто Вам этого не согласует.
alex-55511 M
Сообщения: 202
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #68 Александр1986 » 27.10.2015, 18:50

alex-55511, нигде не написано, что запрещено присоединять, это считается перепланировкой и требует согласования :)
Александр1986 M
Возраст: 32
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 2238
С нами: 3 года 7 месяцев

Сообщение #69 alixandr » 27.10.2015, 22:20

лоджию, балкон можно присоединять к жилой комнате. Нельзя батареи выносить на балкон, лоджию. Можно полы с электроподогревом делать или устанавливать электрообогреватели. И, естественно, получать разрешение на перепланировку (переустройство). (Ну, или в судебном порядке, когда уже все сделано...)
alixandr
Сообщения: 77
С нами: 3 года 4 месяца

Сообщение #70 alex-55511 » 28.10.2015, 11:34

Александр1986, п.6.20 СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений”. В квартире должна быть хотя бы одна лоджия (или балкон), отделенная от внутренних помещений, с глухим простенком шириной не менее 1200мм. От торца лоджии (балкона) до края проёма, или с простенком шириной не менее 1600мм, между двумя выходами на лоджию (балкон). Считается, что Вы сможете укрыться за этой преградой во время пожара и не задохнуться дымом, пока Вас снимет пожарный наряд. Иными словами, если у Вас в квартире одна лоджия в квартире, то присоединить её не получится. Также не получится объединить все лоджии с комнатами в квартире- должен остаться хотя бы один балкон (или лоджия) с соответствующим противопожарным простенком.
В наших квартирах по одной лоджии.
alex-55511 M
Сообщения: 202
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #71 Александр1986 » 28.10.2015, 21:58

alex-55511,
СП1 п. 5.4.2 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этаж здания при общей площади
квартир на этаже, а для зданий секционного типа — на этаже секции — более 500 м2; при меньшей
площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте
более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход.
До 5 этажа можно присоединять, лоджия (балкон) с простенком относятся к аварийному выходу :)
Александр1986 M
Возраст: 32
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 2238
С нами: 3 года 7 месяцев

Сообщение #72 alex-55511 » 29.10.2015, 10:29

Александр1986, Это и аварийный выход. И самое главное, по пожарным нормам это место, в котором человек может укрыться от пожара, до эвакуации пожарными.
alex-55511 M
Сообщения: 202
С нами: 4 года 4 месяца

Пред.

Вернуться в Юридические вопросы

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость