Оформление собственности на квартиру

Список разделов Форум ЖК "архимед" г.Сергиев Посад Юридические вопросы

Описание: Обсуждение документов, договоров, ипотеки, приемки квартир, оформления собственности

Сообщение #1 a.gorbulin » 30.10.2013, 15:33

Друзья, прошу ознакомиться со статьёй, рассказывающей об услуге компании ТЕКТА, а именно содействии в оформлении права собственности, и написать свои комментарии, выразить отношение. Может быть у кого-то есть аналогичный опыт.
:)
http://www.tekta.com/company/press/67467/
a.gorbulin
Сообщения: 45
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #2 Nataly » 03.11.2013, 13:29

Консультации по оформлению перепланировок (бесплатно), а также юр. вопросы по оформлению в собственность, согласования, изготовление проектов и технических заключений, а также изготовление технических планов. Помогу избежать лишних издержек на оформление и ненужных действий. По всем вопросам пишите на почту tasha1106@yandex.ru
Nataly
Сообщения: 6
С нами: 4 года 3 месяца

Сообщение #3 Taumi » 10.01.2014, 10:44

Как оформлять будем в собственность? Кто через текту, кто сам?
Taumi
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 431
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #4 Saffo » 10.01.2014, 11:29

Сами будем оформлять. Посмотрим какие документы они нам предоставят. Родители не так давно оформляли земельный участок в собственность, делали кадастровой паспорт (на звездочке): сдаешь док-ты, через 2-е недели готово ( на дом за 5-ть дней делают), потом из администрации их попросили принести справку "уточнение адреса" тк дому уже 20 лет (думаю нам это не понадобится!) и в регистрационную палату потом со всеми док-ми, там кажется не долго, дней 5 им делали
Saffo
Сообщения: 70
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #5 Saffo » 10.01.2014, 11:32

45тр которые текта просит, найдем куда потратить :P
Saffo
Сообщения: 70
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #6 SheWolf » 10.01.2014, 11:55

Saffo, они похоже всем разные цифры говорят?)))) Нам говорили 25, кому-то 20, а теперь вообще 45, ничего себе)) Сами побегаем)
SheWolf
Сообщения: 72
С нами: 4 года 2 месяца

Сообщение #7 Vampir » 10.01.2014, 12:02

Да, что-то расценки у текты нефига не гуманные. Мне кажется, что даже если делать через расплодившиеся коммерческие конторы и то дешевле выйдет.
Vampir
Сообщения: 81
С нами: 4 года 2 месяца

Сообщение #8 Алексей » 10.01.2014, 12:12

Соседи, добрый день!
Те кто уже ключи получил, скажите пожалуйста Какие документы выдаются при завершении общения с Тектой? Меня интересует договор уступки - что это есть? И где получить тех план на квартиру (разве это не Текта выдаёт)? Да и вообще, если кто то в курсе, подскажите пожалуйста какой документ, где нужно оформлять(организация и адрес)?
А то мы люди не местные )), чувствую придётся покататься!!!
Но 45 тыщ. того стоят!!!

Текта пишет:
Памятка по оформлению права собственности
1 шаг: Подписание акта приема-передачи квартиры
2 шаг: Получение технического плана на квартиру:
3 шаг: Постановка квартиры на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта
4 шаг: Подача документов на получение свидетельства о праве собственности

Список необходимых документов:
- квитанция об оплате гос.пошлины в размере 1 000 руб (оригинал+копия)
- акт приема-передачи (оригиналы +копия)
- кадастровый паспорт (оригинал+копия)
- ДДУ/ договор уступки (оригинал+копия)
Алексей
Сообщения: 152
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #9 Saffo » 10.01.2014, 13:43

Кадастровая и регистрационная палата находятся практически в одном здании с разных сторон, м-район Звездочка (точный адрес в интернете можно посмотреть), квитанцию там у них на месте оплачиваешь, через терминал, копии там же можно сделать. ДДУ-это договор который заключается при покупке квартиры. Тех план БТИ делает. Надо посмотреть какие текта док-ты нам даст
Saffo
Сообщения: 70
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #10 Taumi » 10.01.2014, 13:52

Товарищи! Инфа от человека только что оформившего квартиру в новостройке. Со всеми документами идём в бти. Платим 6 тр. Все официально . Через 3 недели идём подписываем доки, которые из бти уходят в кадастровую. Проходит ещё 3 недели - идём 2 раз в бти забирать доки. Далее в регистрационку.
Посмотрела запись в регпалату, ближайшая дата на 7 марта. Но нам надо записываться на апрель-май. На апрель пока не открыта запись
Taumi
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 431
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #11 Алексей » 10.01.2014, 14:28

Taumi, А какие именно документы нужны для БТИ?! Там видимо дадут тех план на квартиру?! А что с кадастровым паспортом?! Вы не могли бы у знакомых всё детально разузнать?!
Спасибо!!!! :confuse:
Алексей
Сообщения: 152
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #12 Taumi » 10.01.2014, 15:42

Алексей, Думаю, что вопросом оформления в собственность займусь в понедельник, напрямую буду связывааться и с бти и со всеми остальными. Как всё выясню - подробно расскажу.
Taumi
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 431
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #13 Алексей » 10.01.2014, 16:07

Большое Спасибо! Буду ждать!!! :)
Алексей
Сообщения: 152
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #14 Дмитрий » 10.01.2014, 17:36

Когда родственники купили квартиру в Евросибе, им выдали на руки ПОЛНЫЙ комплект документов для похода в регистрационную палату. Почему у Текты все через ... непонятно. Хотят 40 тыщ...
Дмитрий
Сообщения: 330
С нами: 4 года 2 месяца

Сообщение #15 BIGGG » 12.01.2014, 11:27

Saffo писал(а):Куда в первую очередь нужно идти, для оформления в собственность?
Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права".

Для регистрации необходимо собрать документы:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины;
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

1. Тогда первый поход в ТЕКТУ для получения Акт приема-передачи квартиры.
2. Про БТИ нужно уточнить у менеджеров, если застройщик не представит Поэтажный план и экспликацию квартиры, то, надо самим получать её в БТИ, благо они всё обмерили и выезд не нужен, только заказать и получить.

3. Собрав по списку, едем в рег. палату, но,
Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.
BIGGG
Сообщения: 148
С нами: 4 года 2 месяца

Сообщение #16 BIGGG » 12.01.2014, 12:04

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.
1.Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.
2.Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.
3.Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.
BIGGG
Сообщения: 148
С нами: 4 года 2 месяца

Сообщение #17 Taumi » 13.01.2014, 09:03

Связалась с бти. По нашему дому пока информации нет. Позвонить в конце недели.

Первый шаг при оформлении в собственность - идем в бти.
При себе иметь:
1. договор долевого участия + копия
2. Акт приема-передачи

На всякий случай берем паспорт (куда без него :)? )



С этими доками шлепаем в БТИ. Далее, как я писала ранее, ждем 3 недели. Все вопросы с кадастровой БТИ решает самостоятельно. В квартиру не выходят повторно.
Taumi
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 431
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #18 BIGGG » 13.01.2014, 22:18

Taumi писал(а):Первый шаг при оформлении в собственность - идем в бти.
На любом из шагов заходим в Регистрационную палату(ФРС) и фиксируем, какие нужны документы и их копии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Первый шаг получаем Акт приёма-передачи квартиры...
Второй шаг идём в БТИ...
Третий в рег. палату (ФРС) сдаём документы...
Получаем свидетельство...ФИНИШ!!!
Четвёртый шаг - самый главный, ИДЁМ ОБМЫВАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО в РЕСТОРАН!!! :ura: :welcome: :coro:

Всё просто как сходить поужинать в ресторан, главное, правильно выбрать с чего начать и далее продолжить!!! :)
BIGGG
Сообщения: 148
С нами: 4 года 2 месяца

Сообщение #19 Taumi » 14.01.2014, 08:03

BIGGG, Походу в БТИ после 20 числа документы будут по нашему дому. Так что пока не дёргаемся :)
Taumi
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 431
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #20 Taumi » 14.01.2014, 08:05

BIGGG писал(а):Четвёртый шаг - самый главный, ИДЁМ ОБМЫВАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО в РЕСТОРАН!!!

Все 700 с чем-то квартир вместе :hah:
Taumi
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 431
С нами: 4 года 4 месяца

След.

Вернуться в Юридические вопросы

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость