Котельные нашего дома

Список разделов Форум ЖК "архимед" г.Сергиев Посад ЖКХ

Описание: Коммунальные услуги, а также обсуждения вопросов связанных с УК

Сообщение #1 Жека » 20.12.2013, 09:10

Все наверно слышали что на крыше нашего дома расположены две газовые котельные, рассчитанные на обеспечение комплекса теплом и ГВС.
В соответствии с п.1 статьи 36 "Жилищного Кодекса РФ" - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также кр[/b]ыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и т.д.
То есть помещения и оборудование котельных (котлы - тепломехническое оборудование, насосы - электрическое оборудование, различные задвижки и трубопроводы - сантехническое оборудование) в соответствии с указанной статьей относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Однако в офисе продаж мне сообщили, что помещения в котором расположены котельные (в соответствии с проектной декларацией) являются коммерческими, и данные коммерческие помещения вместе со смонтированным в них оборудованием проданы коммерческой организации с которой якобы уже управляющая компания "Стандарт" заключила договор аренды наших котельных. Данное обстоятельство повлечет за собой значительное увеличение тарифа на тепло и ГВС. В офисе продаж отказались предоставлять информацию на каком основании была осуществлена сделка по продаже котельных, вероятнее всего коммерческая фирма выкупившая котельные является "дочкой" TЕКТы.
Хотелось бы отметить, что в первоначальном варианте проектной декларации упоминаний о том что котельные не относятся к общему имуществу дома не было. В изменениях к проектной декларации от 25.03.2013 в п.6 "Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома" добавили - на кровле дома размещены две крышные котельные.
В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. НО в нашем случае в размер платы будет включена стоимость аренды котельных, которая всего скорей будет не маленькая.
вот ссылки на форумы с аналогичной ситуацией:
http://www.1-ur.ru/forum/showthread.php?t=6492
http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?showtopic=177&st=0&p=1638&
Так же разъяснения федеральной службы по тарифам:
http://www.fstrf.ru/tariffs/answers/gkh/51
Жека
Сообщения: 23
С нами: 4 года 5 месяцев

Сообщение #2 mulder » 20.12.2013, 11:03

Изучил судебную практику - есть прецеденты по передачи судом в обще долевую собственность таких котельных, так что если подать в суд - то дело выигрышное.
mulder M
Сообщения: 35
С нами: 4 года 5 месяцев

Сообщение #3 Taumi » 20.12.2013, 13:29

Жека, Это вы к чему всё это говорите сейчас? Страшилками народ запугиваете или что? Еще в дом не въехали, а уже претензии по непонятным причинам.
Taumi
Откуда: Сергиев Посад
Сообщения: 431
С нами: 4 года 7 месяцев

Сообщение #4 Вика55 » 20.12.2013, 15:18

Ну Taumi во всех темах форума на стороне Tektы, а не дольщиков. Думаю не стоит воспринимать его всерьез. А по-поводу кв-ты в текте нам сказали, что за 100кв. 3500 + счетчики, но не более 8000 рублей будет с отоплением.
Вика55
Сообщения: 24
С нами: 4 года 5 месяцев

Сообщение #5 Жека » 20.12.2013, 15:34

Я сейчас не знаю сколько будет квартплата, но как говорится зачем платить больше. Как указал mulder в интернете много аналогичных случаев когда застройщики хотят получить дополнительную прибыль на пустом месте и естественно за наш счет. Просто котельные будут ежегодно приносить неплохой доход определенному кругу лиц.
Жека
Сообщения: 23
С нами: 4 года 5 месяцев

Сообщение #6 kashkai » 20.12.2013, 20:25

Taumi, поддерживаю, надо проблемы решать по мере их поступления. А, mulder, если уж изучили вопрос, то не будьте голословным, поделитесь с народом с чего начинать надо, кто конкретно должен в суд подавать, мы должны свое ТСЖ создать сначала и от его имени выступать? Или как?
kashkai
Сообщения: 391
С нами: 4 года 10 месяцев

Сообщение #7 BIGGG » 04.01.2014, 23:51

mulder писал(а):Изучил судебную практику - есть прецеденты по передачи судом в обще долевую собственность таких котельных, так что если подать в суд - то дело выигрышное.
Тоже нарыл в инете по передаче котельной в долевую собственность...
http://imekinagkh.blogspot.ru/2012/02/blog-post_24.html
http://www.realtylaw.ru/buildings/juristonline-bu ... ronline1/juronline1_42017.html
Так что все эти передачи котельных незаконны. Вернём котельные на историческую Родину!
BIGGG
Сообщения: 148
С нами: 4 года 5 месяцев

Сообщение #8 Васиссуалий » 04.02.2014, 20:58

Что-то с 5 января никто ничего и написал. Сегодня в Акведуке точно сказали, что котельные принадлежат некой коммерческой организации. Предлагаю поделиться своим мнением, как лучше в этом случае поступать: прокуратура или суд? С каждым посещением все больше проблем становится.
Васиссуалий
Сообщения: 501
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #9 kashkai » 04.02.2014, 21:09

Васиссуалий, предлагаю для начала стать полноправными собственниками, а потом прокуратура и суд ;)
kashkai
Сообщения: 391
С нами: 4 года 10 месяцев

Сообщение #10 kashkai » 04.02.2014, 21:11

А если уж совсем серьезно, то мое лично предложение собрать собрание жильцов, скинуться на грамотного юриста, который хорошо разбирается в ЖКХ и пусть он нам расскажет, что мы должны делать, а еще лучше нанять его как представителя в суде и во всех необходимых инстанциях от нашего лица.
kashkai
Сообщения: 391
С нами: 4 года 10 месяцев

Сообщение #11 Васиссуалий » 06.02.2014, 10:09

kashkai, я к сожалению весьма ограничен временным, территориальным и семейным факторами, чтобы принять активное участие, если хто-нить есть на примете, давайте попробуем. Как Вам, к примеру, следующая суббота? Вообще тут у форумчан и юристы и адвокаты есть, но... Я пока от себя только что должен делаю, итог: Акт не подписан до устранения недостатков (с 28 декабря), запрос в Акведук написан. Ждемс...
Васиссуалий
Сообщения: 501
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #12 kashkai » 06.02.2014, 11:27

Где они, адвокаты и юристы? УК все больше борзеет, а воз и ныне там :grr:
Васиссуалий, любая суббота и воскресенье в любое время или я или супруг (Pushok) сможем на собрании быть. Нам сказали 10 февраля на повторный осмотр квартиры, надо наверно сначала сходить посмотреть, что там наустраняли.
И посмотрим что остальные жильцы скажут.
kashkai
Сообщения: 391
С нами: 4 года 10 месяцев

Сообщение #13 Pe4ka » 06.02.2014, 23:44

Я тоже готов подъехать в выходные :beer:
Pe4ka
Сообщения: 97
С нами: 4 года 8 месяцев

Сообщение #14 Васиссуалий » 07.02.2014, 00:34

kashkai, ориентируемся на субботу, наверно к 12. Обратите внимание при приемке на пену между стенами и оконными блоками, проведите рукой по периметру, я на 1 приемке не обратил внимания, а в этот раз прошелся, из-за свиста воздуха обнаружил. Окна сказали отрегулировали, ага... Они сами по себе криво стоят...
Васиссуалий
Сообщения: 501
С нами: 4 года 4 месяца

Сообщение #15 Pushok » 07.02.2014, 04:53

Как найдемся?
Pushok
Сообщения: 115
С нами: 4 года 10 месяцев

Сообщение #16 Павел » 07.02.2014, 23:36

Что за сбор и по поводу чего??? Котельных или всего??? И надо бы побольше народу созвать. Если бы случайно сегодня не залез на форум и не узнал бы. Вижу недовольных много - надо объединяться.
Павел
Сообщения: 42
С нами: 4 года 3 месяца

Сообщение #17 vadent » 12.02.2014, 20:59

По поводу тарифов на отопление. Как мы все знаем, плата за отопление у нас по городу немалая. Так вот, если брать средние тарифы на отопление по городу, то это около 1800 рублей за ГГкал. В архимеде, т.е. в УК акведук, нас ознакомили с НАШИМ тарифом - около 2800 руб за ГГкал. Почувствуй разницу!
Также, "содержание и тек ремонт помещения" НАШЕГО дома, составляет 34,13 руб с квадрата, что выше, чем в виктории, посад-энерго, и других домах района.
Предлагаю обратиться в УК с коллективным письмом, собравшись в субботу 15 февраля, в офисе УК акведук, к примеру в первой половине дня.
В единстве наша сила.
vadent
Сообщения: 10
С нами: 4 года 3 месяца

Сообщение #18 kashkai » 12.02.2014, 21:12

vadent, вопросы, касаемые собрания обсуждаем здесь /viewtopic.php?f=9&t=81 ))))
kashkai
Сообщения: 391
С нами: 4 года 10 месяцев

Сообщение #19 nik77 » 07.04.2014, 16:14

В случае если крышная котельная находится в аренде предприятия(УК "Стандарт"-?) и право подтверждается гражданско-правовыми документами,то для осущестления производства и поставки тепловой энергии потребителям, данная организация осущестляет регулируемый вид деятельности в сфере
деятельности теплоснобжения и обязана пройти процедуру тарифного регулирования тепловой энергии, т.е рамер платы будут определять чиновники.
Тарифное регулирование тепловой энергии осуществляется в порядке и сроки предусмотреные Федеральным законом РФ от 27.07.2010г.№190-ФЗ
" О теплоснабжение". Непременным условием для тарифного регулирования, является наличее договора теплоснабжения(энергоснабжения) между ресурсоснабжающей организацией УК "Стандарт" и потребителем УК "Акведук", предоставляющий коммунальные услуги собственикам помещений.
Если крышная котельная входит в состав общего имущества на праве общей долевой собственности собственнков помещений ЖК "Архимед", то в этом
случае тепловая энергия ,отпускаемая потребителям,тарифному регулированию не подлежит и,естественно никем не утверждается.
Правилами предоставления коммунальных услуг... от 06.05.2011 №354 определен порядок и формулы расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению при их самостоятельном приготовление исполнителем коммунальных услуг (п.54 и раздел4 прложения 2 ),и
размер платы расчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на ресурсы используемые для производства тепловой
энергии(газ, электроэнергия, холодная вода для подпитки внутри домовой системы отопления), При этом расходы на содержание и ремонт котельной
включается в плату на содержания и ремонт помещений
nik77
Сообщения: 17
С нами: 4 года 1 месяц

Сообщение #20 Васиссуалий » 07.04.2014, 21:54

Кто может открыть http://www.tekta.com/upload/iblock/efa/efa2c146da09b2ff41cb552cf1f4de84.pdf
Посмотрите пожалуйста, к какому виду имущества относятся там крышные котельные и напишите, если не затруднит.
Спасибо.
Васиссуалий
Сообщения: 501
С нами: 4 года 4 месяца

След.

Вернуться в ЖКХ

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость

cron